菱和パレス早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目13-12 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめた菱和パレス早稲田全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

菱和パレス早稲田

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.7万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、16年間で49.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,292円から2025年には76,881円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

129.5〜158.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・27件）で、平均2,333万円です。1Rが最も高く平均2,575万円、1Kは平均2,333万円です。

2件

2,575万

27件

2,333万

1 K

21件

2,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,575万	2,505万	2,645万
1K	27件	2,333万	1,739万	2,827万
1 K	21件	2,402万	1,804万	3,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（77.8万円）と比べて4.7万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

77.8万/㎡

20件

3階以上

82.5万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目13-12
築年月	1996-04（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	18.38m² ～ 18.85m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	前田建設工業横山建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

菱和パレス早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	4階建	42戸	48件	69.4万	260件	-
壱番館	1997年	4階建	29戸	32件	85.9万	176件	-
参番館	1998年	地下1階付10階建	29戸	20件	77.7万	200件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス早稲田	1996	42戸	106.3万	1,980万
ディアスタ早稲田諏訪通り	2016	24戸	162.7万	6,480万
早稲田ガーデンハイツ	1979	27戸	73.1万	3,980万
早稲田ハイマンション	1970	5戸	-	-
ルピナス早稲田アーバンフォルム	1999	26戸	122.5万	6,830万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
プリンスハイツ西早稲田	1999	27戸	-	-
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	90.9万	85.1万	76.5万	115.9万	108.0万	91.9万	138.6万	104.5万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	106.34万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	2,580万	138.57万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	93.51万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	93.51万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.59万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	101.54万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	2,080万	106.67万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	2,260万	115.9万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	2,260万	115.9万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	74.12万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.78万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.69万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,660万	85.13万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	2,030万	104.11万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	79.69万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,799万	95.44万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	86.67万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	94.88万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	1,899万	100.75万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	89.13万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	93.99万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,540万	75.27万/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	74.12万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.8万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.8万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	72.84万/㎡
2014年8月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	71.23万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	72.8万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	68.9万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,100万	59.08万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,430万	73.34万/㎡
2012年9月	中層	1 K	15㎡〜	1,250万	66.32万/㎡
2012年6月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	67.91万/㎡
2012年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	68.97万/㎡
2012年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,030万	55.32万/㎡
2011年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,080万	58.01万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,250万	68.01万/㎡
2011年5月	低層	1 K	15㎡〜	1,000万	54.41万/㎡
2011年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,100万	59.08万/㎡
2011年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	70.74万/㎡
2009年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2009年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	69.82万/㎡
2009年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,390万	67.91万/㎡
2009年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	75.73万/㎡
2009年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,320万	70.9万/㎡
2009年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	71.49万/㎡
2009年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,280万	68.75万/㎡
2009年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,380万	74.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（317件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,123円。1LDKなら月額104,750円が相場です。

71,123円

59,500〜125,000円

1LDK

104,750円

102,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

291件

8〜10万

16件

10〜15万

10件

全 317 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,420円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,296円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,897円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,133円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,082円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,623円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,949円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	67,500円	3,625円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,974円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,726円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,926円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,383円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,810円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,972円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,035円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,625円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,136円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,706円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,417円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,224円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,487円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,641円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	75,500円	3,760円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	3,411円/㎡

他 287 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。