ルピナス早稲田アーバンフォルム
東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.7万/㎡から2024年は130.3万/㎡へ、5年間で52.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.9万円/㎡
レンジ
170.0〜207.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 64.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 142件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・40件）で、平均2,615万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,015万円、１Ｋは平均2,615万円です。
１ＬＤＫ
5,338万
22件
１Ｋ
2,615万
40件
１ＤＫ
4,304万
12件
２ＬＤＫ
7,203万
29件
３ＬＤＫ
9,015万
35件
１Ｒ
3,209万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,099万
2件
2LDK
8,275万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 5,338万 | 3,308万 | 9,779万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,615万 | 814万 | 4,330万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,304万 | 2,038万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 7,203万 | 5,232万 | 9,678万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 9,015万 | 3,608万 | 18,105万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,209万 | 3,071万 | 3,347万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,099万 | 6,970万 | 7,228万 |
| 2LDK | 4件 | 8,275万 | 7,203万 | 9,471万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.12m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス早稲田アーバンフォルム | 1999 | 26戸 | 122.5万 | 6,830万 |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999 | 27戸 | - | - |
| ディアスタ早稲田諏訪通り | 2016 | 24戸 | 162.7万 | 6,480万 |
| ラフィスタ西早稲田 | 2014 | 24戸 | - | - |
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979 | 27戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア早稲田 | 2020 | 165戸 | - | - |
| トップ早稲田 | 1984 | 48戸 | - | - |
| ザ・パークハウス早稲田 | 2020 | 115戸 | 232.0万 | 12,300万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 88.4万 | 133.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 122.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 138.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 85.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。