早稲田ガーデンハイツ

東京都新宿区西早稲田2丁目13-2 | 築47年 | 27戸

推定相場

早稲田ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2021年には133,333円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.4万円/㎡

レンジ

96.6〜118.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639

代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,568万円です。2LDKが最も高く平均4,568万円、1LDKは平均3,968万円です。

1SLDK

2件

4,386万

1LDK

4件

3,968万

2LDK

6件

4,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,386万	4,263万	4,508万
1LDK	4件	3,968万	3,759万	4,177万
2LDK	6件	4,568万	4,197万	4,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（61.2万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

61.2万/㎡

8件

4-7階

65.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目13-2
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	12.70m² ～ 54.47m²
分譲会社	大京観光
施工会社	戸部建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田ガーデンハイツ	1979	27戸	73.1万	3,980万
菱和パレス早稲田	1996	42戸	106.3万	1,980万
早稲田ハイマンション	1970	5戸	-	-
ディアスタ早稲田諏訪通り	2016	24戸	162.7万	6,480万
ルピナス早稲田アーバンフォルム	1999	26戸	122.5万	6,830万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
プリンスハイツ西早稲田	1999	27戸	-	-
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	45.41㎡	83.2万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2024
2LDK	52.4万	-	-	73.0万	-	73.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	3,480万	76.67万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.07万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	68.79万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	72.75万/㎡
2019年7月	-	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.96万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.96万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,899万	69.01万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,999万	71.39万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,699万	64.25万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	66.63万/㎡
2015年3月	高層	1DK	50㎡〜	2,680万	49.21万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.56万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	52.43万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	54.3万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,200万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額89,833円。3DKなら月額143,333円が相場です。

89,833円

84,000〜100,000円

3DK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,810円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,393円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2018年7月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,407円/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,997円/㎡
2016年2月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,637円/㎡
2015年8月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,637円/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	86,000円	2,700円/㎡
2015年3月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,826円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	2,983円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	3,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。