早稲田ガーデンハイツ
東京都新宿区西早稲田2丁目13-2 | 築47年 | 27戸
推定相場
早稲田ガーデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（106.0万円）より31.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2021年には133,333円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,568万円です。2LDKが最も高く平均4,568万円、1LDKは平均3,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,386万 | 4,263万 | 4,508万 |
| 1LDK | 4件 | 3,968万 | 3,759万 | 4,177万 |
| 2LDK | 6件 | 4,568万 | 4,197万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（61.2万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 12.70m² ～ 54.47m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 戸部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第一小学校
中学校
区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979 | 27戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
| 早稲田ハイマンション | 1970 | 5戸 | - | - |
| ディアスタ早稲田諏訪通り | 2016 | 24戸 | 162.7万 | 6,480万 |
| ルピナス早稲田アーバンフォルム | 1999 | 26戸 | 122.5万 | 6,830万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 45.4㎡ | 81.1万円 | 1LDK | - | 西 |
| 3,680万円 | 45.41㎡ | 81万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.4万 | - | - | 73.0万 | - | 73.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.75万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 69.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 66.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額89,833円。3DKなら月額143,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。