ルピナス高田馬場アーバンコート
東京都新宿区西早稲田2丁目11-8 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.2万円/㎡
レンジ
172.1〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 139件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・40件）で、平均2,615万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,070万円、１Ｋは平均2,615万円です。
１ＬＤＫ
5,338万
22件
１Ｋ
2,615万
40件
１ＤＫ
4,304万
12件
２ＬＤＫ
7,247万
28件
３ＬＤＫ
9,070万
33件
１Ｒ
3,209万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,099万
2件
3DK
6,733万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 5,338万 | 3,308万 | 9,779万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,615万 | 814万 | 4,330万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,304万 | 2,038万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 7,247万 | 5,232万 | 9,678万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 9,070万 | 5,550万 | 18,105万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,209万 | 3,071万 | 3,347万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,099万 | 6,970万 | 7,228万 |
| 3DK | 5件 | 6,733万 | 5,918万 | 7,361万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
84.6万/㎡
3階以上
2件
83.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| パークハウス西早稲田 | 2009 | 36戸 | 111.0万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.1万 | - | 97.7万 | 107.6万 | 115.2万 |
| 3DK | 66.7万 | 68.1万 | - | 98.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 115.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。