エスコート西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目17-4 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエスコート西早稲田全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エスコート西早稲田

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.9万/㎡から2026年は120万/㎡へ、16年間で90.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜75,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・11件）で、平均7,533万円です。3LDKが最も高く平均7,533万円、1Kは平均2,123万円です。

4件

2,180万

3件

2,123万

1LDK

10件

4,747万

2LDK

10件

6,395万

2SLDK

2件

6,158万

3LDK

11件

7,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,180万	1,872万	2,329万
1K	3件	2,123万	2,019万	2,180万
1LDK	10件	4,747万	4,306万	5,008万
2LDK	10件	6,395万	4,763万	9,290万
2SLDK	2件	6,158万	6,041万	6,275万
3LDK	11件	7,533万	6,582万	9,035万

階数別の㎡単価

1-3階

74.1万/㎡

25件

4-7階

89.7万/㎡

13件

8階以上

72.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目17-4
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	93戸
専有面積	55.39m² ～ 118.82m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組前田建設工業
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

エスコート西早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エスコート西早稲田	2000年	10階建	50戸	14件	77万	168件	-
キュービックコート西早稲田	1997年	地下1階付3階建	16戸	34件	63.5万	-	-
コート西早稲田	1997年	6階建	93戸	36件	79.9万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスコート西早稲田	1997	93戸	78.2万	9,290万
ベルシードステアー西早稲田	2024	15戸	160.1万	6,000万
リヴシティ西早稲田	2014	50戸	-	-
グローリア初穂西早稲田	1988	54戸	94.3万	1,450万
ソアブール西早稲田	2004	52戸	-	-
ロアール早稲田	2000	25戸	88.9万	2,040万
ライオンズマンション西早稲田シティ	2000	78戸	-	-
マンション高田馬場	1970	52戸	77.4万	3,280万
サンファミール西早稲田	1982	70戸	124.4万	5,999万
スカイエスタ	1992	56戸	-	-
パストラルハイム面影橋	1992	137戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	63.5万	-	-	-	-	-	109.4万	161.9万
3LDK	-	86.0万	101.5万	108.7万	101.9万	110.4万	-	-
1LDK	65.8万	74.2万	-	-	-	89.8万	-	-
2SLDK	84.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	5SLDK	115㎡〜	9,290万	78.19万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	9,290万	161.88万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.43万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,850万	110.4万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.75万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	90.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	5,980万	101.86万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	6,380万	108.68万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	6,300万	101.54万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,330万	85.96万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	74.23万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.83万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	60㎡〜	3,880万	61.07万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	60㎡〜	3,880万	61.07万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,850万	79.83万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,730万	84.81万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	60㎡〜	3,880万	61.07万/㎡
2019年1月	-	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.48万/㎡
2018年12月	低層	2DK	50㎡〜	4,380万	84.86万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.12万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.12万/㎡
2018年10月	-	1LDK	60㎡〜	3,880万	61.07万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,680万	81.55万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.15万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	60㎡〜	3,880万	61.07万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	1,450万	71.08万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	1,700万	81.85万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	80.89万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	69.82万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.86万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.07万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	77.04万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.79万/㎡
2015年1月	高層	1R	20㎡〜	1,540万	74.15万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.8万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.15万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.19万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.39万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.02万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.8万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.24万/㎡
2010年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額76,468円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

ワンルーム

76,468円

67,000〜129,000円

74,267円

64,000〜82,000円

75,182円

67,000〜81,000円

2LDK

170,250円

160,000〜200,000円

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,563円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,529円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,563円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,889円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,611円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,274円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,948円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,611円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,226円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,284円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,284円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,322円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,901円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,804円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,223円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。