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TOP›東京都›新宿区›西早稲田›ライオンズマンション西早稲田

ライオンズマンション西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目17-26 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション西早稲田全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション西早稲田
最新データ 2026年3月
売買49件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.4万円。周辺エリア平均（106.0万円）を7.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、13年間で119.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 43.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・24件）で、平均3,834万円です。2LDKが最も高く平均4,874万円、2DKは平均3,834万円です。
2DK 24件 3,834万円
2LDK 23件 4,874万円
3DK 2件 4,492万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 24件 3,834万 3,138万 4,356万
2LDK 23件 4,874万 3,546万 6,936万
3DK 2件 4,492万 4,038万 4,945万

階数別の㎡単価

1-3階 86.1万/㎡ 24件
4-7階 76.9万/㎡ 17件
8階以上 71.4万/㎡ 8件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目17-26
築年月1982-11（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積37.15m² ～ 52.73m²
分譲会社大京観光
施工会社駿河建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション西早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ライオンズマンション西早稲田 		1982年 10階建 40戸 100件 72.8万 8件 2件
101 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西早稲田 1982 40戸 113.4万 5,980万
第一マンション 1970 4戸 42.4万 1,980万
サンファミール西早稲田 1982 70戸 124.4万 5,999万
ハラダ面影橋マンション 1977 32戸 80.9万 4,380万
ライオンズマンション西早稲田シティ 2000 78戸 - -
ヴィルヌーブ西早稲田 1998 26戸 148.0万 11,980万
プロスタイルウェルス西早稲田 2017 30戸 - -
パストラルハイム面影橋 1992 137戸 - -
レイズビル高田馬場 1992 9戸 106.0万 3,580万
日神デュオステージ早稲田 2004 63戸 - -
桜プレイス 2012 149戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,800万円 37.15㎡ 102.3万円 2DK - 東
5,999万円 52.73㎡ 113.8万円 2LDK - 南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 22件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 68.6万 - 85.0万 - - 90.7万 119.1万 116.1万
2DK 57.5万 71.1万 78.3万 84.0万 85.2万 83.2万 107.1万 104.7万
3DK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,980万 113.41万/㎡
2026年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2026年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,190万 117.4万/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,190万 117.4万/㎡
2026年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.1万/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.1万/㎡
2025年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年11月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2025年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2025年4月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.66万/㎡
2024年7月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,250万 83.19万/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,250万 83.19万/㎡
2023年11月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,330万 85.24万/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,280万 83.96万/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,480万 80.32万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.97万/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,980万 76.28万/㎡
2020年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.78万/㎡
2020年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.78万/㎡
2020年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,280万 75.7万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,599万 68.26万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,699万 70.15万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.48万/㎡
2019年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,490万 57.47万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.31万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.41万/㎡
2017年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,300万 58.87万/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,300万 58.87万/㎡
2016年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.24万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,780万 64.17万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,780万 64.17万/㎡
2015年9月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,680万 68.6万/㎡
2015年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,680万 68.6万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,680万 61.86万/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,350万 54.24万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,450万 56.55万/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,450万 56.55万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,580万 59.55万/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 40㎡〜 2,990万 69.01万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,730万 63.01万/㎡
2014年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,450万 56.55万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,850万 65.78万/㎡
2014年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,390万 55.16万/㎡
2013年10月 3〜4階 3DK 40㎡〜 2,180万 50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額144,000円。2LDKなら月額144,000円が相場です。
2DK 111,500円 93,000〜130,000円
2LDK 144,000円 126,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 2件
15〜20万 1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,389円/㎡
2019年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 93,000円 2,329円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,072円/㎡
2017年12月 5〜6階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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