総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›新宿区›西早稲田›ライオンズマンション西早稲田桔梗

ライオンズマンション西早稲田桔梗

東京都新宿区西早稲田3丁目6-9 | 築46年 | 14戸

推定相場
ライオンズマンション西早稲田桔梗
最新データ
2023年7月
売買19件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（106.0万円）より49.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均3,572万円です。1SLDKが最も高く平均4,229万円、2DKは平均3,100万円です。
1LDK
7件
3,572万
1SLDK
3件
4,229万
2DK
6件
3,100万
2LDK
2件
3,315万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,572万 2,758万 4,631万
1SLDK 3件 4,229万 4,111万 4,465万
2DK 6件 3,100万 2,223万 3,440万
2LDK 2件 3,315万 3,315万 3,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて15.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.3万/㎡
8件
4-7階
61.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目6-9
築年月1980-06（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数14戸
専有面積39.93m² ～ 55.51m²
分譲会社大京
施工会社株木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩14分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西早稲田桔梗 1980 14戸 53.9万 2,990万
トーア西早稲田マンション 1980 37戸 98.7万 3,599万
ルリオン西早稲田 2011 30戸 111.1万 2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田 2007 28戸 102.4万 1,960万
エドコモン西早稲田 1996 45戸 98.1万 6,090万
日神デュオステージ早稲田 2004 63戸 - -
グランテラッセ西早稲田 1984 47戸 104.2万 5,490万
グランテラッセ西早稲田東館 1979 24戸 71.7万 3,799万
スカイコートルーベンス西早稲田 2008 46戸 100.6万 2,075万
ヴィルヌーブ西早稲田 1998 26戸 148.0万 11,980万
ステージファースト西早稲田 2005 41戸 85.4万 1,850万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 55.51㎡ 68.1万円 2DK - 南西
3,980万円 55.51㎡ 71.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720192020202120222023
2DK 33.8万 - - - 48.9万 - 53.9万
1LDK - 47.8万 69.5万 56.8万 68.1万 59.1万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 2DK 55㎡〜 2,990万 53.87万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.09万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,480万 62.7万/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,480万 62.7万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,780万 68.1万/㎡
2021年9月 低層 2DK 55㎡〜 2,680万 48.28万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.1万/㎡
2021年6月 低層 1DK 50㎡〜 3,810万 73.1万/㎡
2021年6月 低層 2DK 55㎡〜 2,680万 48.28万/㎡
2021年4月 高層 2DK 55㎡〜 2,780万 50.09万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 64.89万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 55㎡〜 2,700万 48.64万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.82万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.12万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.89万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.88万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.76万/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,200万 28.95万/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,600万 38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
2DK
92,500円
90,000〜95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,254円/㎡
2015年10月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。