スカイコートルーベンス西早稲田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.6万/㎡から2017年は83.3万/㎡へ、2年間で0.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,733円から2025年には96,992円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

163.1万円/㎡

レンジ

146.8〜179.4万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.968

代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 10件 2,805万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,805万	2,577万	3,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（76.3万円）と比べて5.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階 76.3万/㎡ 3件

4-7階 88.1万/㎡ 5件

8階以上 81.9万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目6-4
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	20.63m² ～ 45.88m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第一小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万
ネオマイム西早稲田パークス	2000	31戸	-	-
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
1K	88.1万	83.4万	83.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	76.26万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	81.76万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	81.76万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,075万	100.59万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	76.26万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	81.76万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	92.1万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	76.26万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	89.87万/㎡
2015年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.71万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,337円。1LDKなら月額156,429円が相場です。

1K 84,337円 69,000〜102,700円

1LDK 156,429円 147,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 19件

8〜10万 186件

10〜15万 7件

15〜20万 2件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,836円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,564円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,618円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,600円	4,101円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,586円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,880円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,781円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,600円	4,198円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,403円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	102,700円	4,233円/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	197,000円	4,294円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,923円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,880円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	3,901円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,500円	3,945円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,836円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,600円	4,198円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,100円	4,125円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,500円	4,435円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,690円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,098円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,508円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,564円/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	20㎡〜	149,000円	6,247円/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,465円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,011円/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,248円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,011円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,011円/㎡

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