グランテラッセ西早稲田東館
東京都新宿区西早稲田3丁目6-16 | 築47年 | 24戸
推定相場
グランテラッセ西早稲田東館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（106.0万円）より32.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.4万円/㎡
レンジ
81.1〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・10件）で、平均6,368万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,368万円、１Ｋは平均1,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,039万 | 3,867万 | 6,539万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,535万 | 2,239万 | 4,874万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,991万 | 1,381万 | 3,063万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,368万 | 4,221万 | 7,749万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,888万 | 4,352万 | 5,484万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,474万 | 2,301万 | 4,288万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,192万 | 966万 | 1,418万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,830万 | 1,841万 | 3,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.61m² ～ 53.00m² |
| 分譲会社 | 富田染工芸 |
| 施工会社 | 原田建設 |
| 管理会社 | アシスト・イン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| 日神デュオステージ早稲田 | 2004 | 63戸 | - | - |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| BrilliaCity西早稲田 | 2022 | 454戸 | - | - |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ西早稲田 | 1998 | 26戸 | 148.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。