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フレール早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目5-13 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフレール早稲田全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201420152018202120222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、12年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,722円から2025年には162,400円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727
代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・6件）で、平均2,163万円です。2DKが最も高く平均2,635万円、2Kは平均2,163万円です。
2K
6件
2,163万
2DK
4件
2,635万
間取り件数平均価格最低最高
2K 6件 2,163万 1,830万 2,401万
2DK 4件 2,635万 2,448万 2,778万

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目5-13
築年月1987-02（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数12戸
専有面積19.68m² ～ 32.01m²
分譲会社エム・シー・コーポレ―ション
施工会社第一工務店
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

フレール早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
フレール早稲田 		1991年 地下1階付7階建 35戸 - - 154件 -
プレール早稲田 1987年 地下1階付4階建 12戸 22件 56.6万 88件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレール早稲田 1987 12戸 57.2万 1,830万
ネオマイム西早稲田パークス 2000 31戸 - -
ステージファースト西早稲田 2005 41戸 85.4万 1,850万
スカイコートルーベンス西早稲田 2008 46戸 100.6万 2,075万
西早稲田パークタワー 1993 192戸 - -
西早稲田シティタワー 1999 151戸 161.4万 12,990万
ルリオン西早稲田 2011 30戸 111.1万 2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田 2007 28戸 102.4万 1,960万
トーア西早稲田マンション 1980 37戸 98.7万 3,599万
けやきハウス早稲田 1979 24戸 85.5万 3,780万
ライオンズマンション西早稲田桔梗 1980 14戸 53.9万 2,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152018202120222026
2K - - - 58.0万 57.2万 57.2万
2DK 52.0万 54.1万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2K 30㎡〜 1,830万 57.17万/㎡
2022年3月 低層 2K 30㎡〜 1,830万 57.17万/㎡
2022年1月 低層 2K 30㎡〜 1,830万 57.17万/㎡
2021年11月 低層 2K 30㎡〜 1,960万 61.24万/㎡
2021年9月 低層 2K 30㎡〜 1,800万 56.24万/㎡
2021年8月 低層 2K 30㎡〜 1,810万 56.55万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 70.88万/㎡
2015年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 54.13万/㎡
2014年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,480万 47.69万/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 54.13万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 54.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額125,333円。2LDKなら月額158,000円が相場です。
ワンルーム
64,833円
64,000〜67,000円
1R
65,600円
64,000〜69,000円
1DK
77,778円
72,000〜82,000円
1LDK
153,810円
142,000〜163,000円
2DK
125,333円
82,000〜165,000円
2LDK
158,000円
147,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
26件
10〜15万
20件
15〜20万
58件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,383円/㎡
2025年8月 中層 2DK 45㎡〜 165,000円 3,383円/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 160,000円 3,281円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,281円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 162,000円 3,322円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 50㎡〜 163,000円 3,179円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 163,000円 3,179円/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 159,000円 3,260円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 87,000円 2,803円/㎡
2023年6月 低層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,739円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,801円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,178円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 153,000円 2,984円/㎡
2022年10月 低層 2DK 30㎡〜 82,000円 2,642円/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 150,000円 3,076円/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 155,000円 3,178円/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 155,000円 3,178円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,023円/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 159,000円 3,260円/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 145,000円 2,973円/㎡
2021年12月 低層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,059円/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 149,000円 3,055円/㎡
2021年10月 低層 2DK 30㎡〜 82,000円 2,642円/㎡
2021年10月 低層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,023円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,252円/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 155,000円 3,178円/㎡
2021年7月 低層 2DK 30㎡〜 84,000円 2,706円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,906円/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 87,000円 2,804円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 50㎡〜 153,000円 2,984円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。