プレール早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420152018202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、12年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には82,333円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.2万円/㎡

レンジ

105.4〜128.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.696

代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・6件）で、平均2,163万円です。2DKが最も高く平均2,635万円、2Kは平均2,163万円です。

2K 6件 2,163万円

2DK 4件 2,635万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	6件	2,163万	1,830万	2,401万
2DK	4件	2,635万	2,448万	2,778万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目5-13
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	12戸
専有面積	19.68m² ～ 32.01m²
分譲会社	エム・シー・コーポレ―ション
施工会社	第一工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万
ネオマイム西早稲田パークス	2000	31戸	-	-
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
西早稲田パークタワー	1993	192戸	-	-
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
けやきハウス早稲田	1979	24戸	85.5万	3,780万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2026
2K	-	-	-	58.0万	57.2万	57.2万
2DK	52.0万	54.1万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2K	30㎡〜	1,830万	57.17万/㎡
2022年3月	低層	2K	30㎡〜	1,830万	57.17万/㎡
2022年1月	低層	2K	30㎡〜	1,830万	57.17万/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	1,800万	56.24万/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	1,810万	56.55万/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	1,960万	61.24万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	70.88万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	54.13万/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	54.13万/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	54.13万/㎡
2014年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	47.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額89,042円。2DKなら月額89,042円が相場です。

ワンルーム 64,833円 64,000〜67,000円

1R 65,600円 64,000〜69,000円

1DK 77,778円 72,000〜82,000円

2DK 89,042円 82,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 17件

8〜10万 26件

15〜20万 1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,803円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,739円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,801円/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,178円/㎡
2022年10月	低層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,642円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,252円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	84,000円	2,706円/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,804円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,689円/㎡
2021年10月	低層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,642円/㎡
2020年7月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,655円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,737円/㎡
2020年3月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,841円/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,900円/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	78,500円	2,720円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,252円/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	84,500円	2,640円/㎡
2018年3月	中層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,772円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	81,000円	2,807円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,252円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,404円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,733円/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	84,500円	2,640円/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,772円/㎡
2016年7月	低層	2DK	30㎡〜	84,500円	2,640円/㎡
2016年6月	中層	2DK	30㎡〜	94,000円	3,028円/㎡
2016年2月	中層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,772円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	64,000円	3,252円/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,733円/㎡

他 14 件