けやきハウス早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目23-14 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.5万/㎡から2023年は82.4万/㎡へ、6年間で43.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 46.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均6,368万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,368万円、１Ｋは平均1,192万円です。
２ＬＤＫ
5,039万
9件
１ＬＤＫ
3,590万
6件
１Ｒ
1,991万
4件
３ＬＤＫ
6,368万
10件
３ＤＫ
4,888万
3件
１Ｋ
1,192万
2件
１ＤＫ
2,830万
3件
２ＤＫ
3,767万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,039万 | 3,867万 | 6,539万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,590万 | 2,239万 | 4,874万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,991万 | 1,381万 | 3,063万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,368万 | 4,221万 | 7,749万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,888万 | 4,352万 | 5,484万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,192万 | 966万 | 1,418万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,830万 | 1,841万 | 3,830万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,767万 | 3,185万 | 4,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（56.6万円）と比べて26.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
56.6万/㎡
4-7階
4件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.22m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | けやき興産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩5分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩11分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| けやきハウス早稲田 | 1979 | 24戸 | 85.5万 | 3,780万 |
| 西早稲田シティタワー | 1999 | 151戸 | 161.4万 | 12,990万 |
| 藤和シティホームズ西早稲田 | 2000 | 47戸 | 120.2万 | 8,099万 |
| アス西早稲田 東ウィング | 1993 | 50戸 | - | - |
| ネオマイム西早稲田パークス | 2000 | 31戸 | - | - |
| メイクスデザイン早稲田 | 2013 | 41戸 | 112.4万 | 2,900万 |
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| ミライズ早稲田レジデンス | 2020 | 21戸 | - | - |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| 西早稲田パークタワー | 1993 | 192戸 | - | - |
| アヴァンティ早稲田 | 1999 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.5万 | 53.9万 | 82.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。