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早稲田セントラルハイツ

東京都新宿区西早稲田3丁目23-8 | 築51年 | 54戸

推定相場
早稲田セントラルハイツ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（106.0万円）より23.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、12年間で119.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2016年には212,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.821
代表面積 105.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・20件）で、平均9,003万円です。1Rが最も高く平均12,812万円、ーは平均6,392万円です。
ー
2件
6,392万
1R
3件
12,812万
2LDK
14件
7,697万
2SLDK
20件
9,003万
3LDK
7件
8,086万
3SLDK
4件
8,366万
4LDK
9件
8,345万
4SLDK
3件
7,446万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,392万 6,367万 6,417万
1R 3件 12,812万 6,582万 17,098万
2LDK 14件 7,697万 6,428万 9,460万
2SLDK 20件 9,003万 6,936万 11,812万
3LDK 7件 8,086万 6,230万 9,776万
3SLDK 4件 8,366万 7,326万 9,427万
4LDK 9件 8,345万 6,591万 18,116万
4SLDK 3件 7,446万 7,074万 7,632万

階数別の㎡単価

1-3階
78.3万/㎡
2件
4-7階
57.5万/㎡
31件
8階以上
72.2万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目23-8
築年月1975-09（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積86.19m² ～ 188.19m²
分譲会社中信不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
早稲田セントラルハイツ 1975 54戸 80.7万 8,480万
朝日シティパリオ西早稲田館 1994 58戸 - -
麻布エレナ 1987 42戸 - -
カーネ西早稲田 1990 60戸 122.5万 2,180万
早稲田ハイツかすが 1978 14戸 69.8万 3,399万
ミリオンステージ西早稲田1番館 1997 55戸 - -
レイズビル高田馬場 1992 9戸 106.0万 3,580万
桜プレイス 2012 149戸 - -
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
ライオンズマンション早稲田 1976 25戸 - -
ニューライフ西早稲田 1981 99戸 115.2万 8,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,499万円 117.26㎡ 81万円 3LDK - 南
1.18億円 105.15㎡ 112.2万円 3LDK+2S（納戸） - 南

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
19件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 63.8万 61.6万 56.0万 59.7万 - - 75.9万 80.7万
4LDK - 61.1万 54.2万 - - - 94.6万 -
1R - - - - - - 83.2万 -
2SLDK - 63.4万 50.8万 72.9万 85.9万 80.4万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 105㎡〜 8,480万 80.65万/㎡
2025年9月 9〜10階 4LDK 185㎡〜 17,800万 94.59万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 105㎡〜 7,980万 75.9万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 105㎡〜 7,980万 75.9万/㎡
2025年8月 9〜10階 1R 185㎡〜 14,500万 77.05万/㎡
2025年5月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 17,800万 94.59万/㎡
2025年2月 9〜10階 1R 185㎡〜 16,800万 89.28万/㎡
2024年3月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,399万 79.88万/㎡
2024年1月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,499万 80.83万/㎡
2023年9月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,899万 84.64万/㎡
2023年7月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,999万 85.59万/㎡
2023年7月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,799万 83.69万/㎡
2023年6月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 9,399万 89.39万/㎡
2023年6月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 9,499万 90.34万/㎡
2023年3月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 9,499万 90.34万/㎡
2023年11月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,699万 82.74万/㎡
2023年10月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,399万 83.04万/㎡
2023年10月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 8,799万 83.69万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 105㎡〜 6,280万 59.73万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 105㎡〜 7,499万 71.32万/㎡
2022年5月 7〜8階 2SLDK 105㎡〜 6,280万 59.73万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 105㎡〜 7,298万 69.41万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 6,680万 56.97万/㎡
2022年11月 5〜6階 2SLDK 90㎡〜 5,980万 63.78万/㎡
2022年11月 9〜10階 2SLDK 105㎡〜 9,999万 95.1万/㎡
2022年10月 9〜10階 3SLDK 115㎡〜 7,980万 68.06万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 5,950万 63.46万/㎡
2021年6月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 5,980万 63.78万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 105㎡〜 5,980万 56.87万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 6,480万 69.11万/㎡
2021年1月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 5,700万 54.21万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.9万/㎡
2021年10月 7〜8階 2SLDK 115㎡〜 5,950万 50.75万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 105㎡〜 5,800万 55.16万/㎡
2020年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,980万 63.78万/㎡
2020年5月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 5,780万 61.65万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 5,780万 61.65万/㎡
2020年2月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 5,980万 63.67万/㎡
2020年1月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 6,080万 64.85万/㎡
2020年1月 9〜10階 3SLDK 115㎡〜 6,580万 56.12万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 5,180万 49.27万/㎡
2020年12月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 6,200万 58.97万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,480万 58.44万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,680万 60.58万/㎡
2020年10月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 6,680万 63.53万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 5,980万 63.78万/㎡
2019年7月 7〜8階 3SSLDK 90㎡〜 4,200万 44.8万/㎡
2019年11月 9〜10階 3SLDK 115㎡〜 6,980万 59.53万/㎡
2018年7月 9〜10階 4SLDK 90㎡〜 5,480万 58.44万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 105㎡〜 4,980万 47.37万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額220,000円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1SLDK
220,000円
210,000〜235,000円
2LDK
230,000円
210,000〜250,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 5〜6階 1SLDK 115㎡〜 210,000円 1,791円/㎡
2016年1月 5〜6階 1SLDK 115㎡〜 215,000円 1,833円/㎡
2015年5月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 210,000円 2,239円/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,666円/㎡
2015年10月 5〜6階 1SLDK 115㎡〜 235,000円 2,004円/㎡
2013年8月 5〜6階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,051円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。