シンシア西早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目２４－９ | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920112014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2022年は112.7万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,955円から2026年には96,500円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,584万円です。1 Kが最も高く平均2,917万円、1Kは平均2,584万円です。
1K
2,584万
14件
1 K
2,917万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,584万 | 2,263万 | 2,977万 |
| 1 K | 8件 | 2,917万 | 2,616万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（66.2万円）と比べて6.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
5件
66.2万/㎡
4-7階
13件
84.8万/㎡
8階以上
4件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田３丁目２４－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 23.65m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア西早稲田 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション早稲田 | 1976 | 25戸 | - | - |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| ミリオンステージ西早稲田1番館 | 1997 | 55戸 | - | - |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ西早稲田館 | 1994 | 58戸 | - | - |
| 高田馬場ダイヤモンドマンション | 1975 | 27戸 | 88.9万 | 4,299万 |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
| 早稲田セントラルハイツ | 1975 | 54戸 | 80.7万 | 8,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.2万 | 70.8万 | 66.0万 | 89.4万 | 92.0万 | 85.1万 | 89.0万 | 112.7万 |
| 1 K | 78.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 112.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 90.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 92.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 92.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 92.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.24万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,920万 | 81.19万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.32万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.77万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,224円。
1K
69,000〜117,000円
83,224円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
96件
10〜15万
4件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,379円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。