シェフルール西早稲田ラヴィーナ
東京都新宿区西早稲田3丁目30-22 | 築11年 | 48戸
推定相場
シェフルール西早稲田ラヴィーナ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.3万円。周辺エリア平均（106.0万円）を67.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の99.2万/㎡から2025年は177.3万/㎡へ、9年間で78.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万27万19万11万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,333円から2025年には160,900円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
225.5万円/㎡
レンジ
202.9〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均10,223万円です。2LDKが最も高く平均10,302万円、3LDKは平均10,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 10,302万 | 7,590万 | 12,634万 |
| 3LDK | 7件 | 10,223万 | 9,303万 | 12,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.1万円で、4-7階（96.4万円）と比べて30.7万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目30-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 マツオプロパティー |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩8分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立戸塚第二小学校
中学校
区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
| シンシア西早稲田 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション早稲田 | 1976 | 25戸 | - | - |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| 高田馬場ダイヤモンドマンション | 1975 | 27戸 | 88.9万 | 4,299万 |
| ミリオンステージ西早稲田1番館 | 1997 | 55戸 | - | - |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| 朝日シティパリオ西早稲田館 | 1994 | 58戸 | - | - |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 56.55㎡ | 194.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.1億円 | 56.55㎡ | 194.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.31億円 | 70.4㎡ | 185.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100.6万 | 97.0万 | - | 131.8万 | 177.3万 |
| 2LDK | 96.4万 | 96.3万 | - | 170.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 177.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 160.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 131.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 115.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 96.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 96.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額290,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,500円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 181,000円 | 5,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 176,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 55㎡〜 | 277,500円 | 4,759円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,500円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,500円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,500円 | 4,249円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。