ユニロイヤル西早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の111.1万/㎡から2025年は140万/㎡へ、16年間で26.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2025年には129,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

163.1万円/㎡

レンジ

146.8〜179.4万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.968

代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・20件）で、平均5,994万円です。2LDKが最も高く平均7,884万円、1Kは平均3,333万円です。

1R 3件 4,592万円

1K 14件 3,333万円

1DK 6件 4,276万円

1LDK 20件 5,994万円

2LDK 7件 7,884万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,592万	4,356万	4,725万
1K	14件	3,333万	2,772万	4,785万
1DK	6件	4,276万	3,677万	4,861万
1LDK	20件	5,994万	4,579万	8,876万
2LDK	7件	7,884万	6,976万	8,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.4万円で、1-5階（99.8万円）と比べて6.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階 99.8万/㎡ 12件

6-10階 117万/㎡ 20件

11-20階 106.4万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目20-10
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	131戸
専有面積	21.31m² ～ 56.54m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩15分

学区情報

小学校

区立戸塚第二小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニロイヤル西早稲田	2006	131戸	140.0万	4,280万
ワセダハイム	1977	78戸	-	-
早稲田永谷マンション	1973	79戸	-	-
アトラスタワー西早稲田	1999	56戸	169.0万	7,050万
LA．リトス西早稲田	2006	19戸	118.1万	2,270万
シャンブル西早稲田	1976	12戸	51.4万	1,880万
高田馬場ローヤルコーポ	1970	36戸	-	-
トーア早稲田マンション	1978	172戸	-	-
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
セザール高田馬場	1997	21戸	73.3万	3,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,490万円	44.02㎡	170.1万円	1LDK	-	北西
7,780万円	41.85㎡	185.9万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 15件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 9件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	133.5万	132.0万	140.0万
1LDK	99.0万	-	-	115.9万	115.9万	115.0万	147.5万	-
1DK	-	-	-	117.0万	-	148.2万	-	-
2LDK	-	-	102.6万	-	117.5万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,280万	140.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,880万	142.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,880万	142.33万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,480万	132.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,630万	157.85万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	3,790万	148.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.3万/㎡
2023年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,080万	133.47万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	127.73万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,850万	115.9万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,100万	114.88万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	120.15万/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,580万	117.04万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	112.63万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,850万	115.9万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.59万/㎡
2019年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	97.26万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	96.55万/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,650万	102.82万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	96.16万/㎡
2018年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,650万	102.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	96.55万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	96.16万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,500万	102.23万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	95.7万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	100.09万/㎡
2017年9月	1〜3階	ー	40㎡〜	3,980万	98.96万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,390万	113.02万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,490万	113.28万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.97万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,490万	112.78万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.59万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.62万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,460万	91.25万/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.77万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	102.15万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,640万	97.78万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,350万	106.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	97.86万/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,200万	90.15万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,780万	119.32万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	92.92万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,350万	106.44万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	103.02万/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,500万	77.64万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,780万	98.62万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	85.15万/㎡
2014年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,300万	92.96万/㎡
2014年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,300万	92.96万/㎡
2009年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	112.32万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額96,707円。2LDKなら月額208,200円が相場です。

1K 96,707円 83,000〜130,000円

1DK 126,771円 109,000〜148,000円

1LDK 157,105円 138,000〜168,000円

2LDK 208,200円 195,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 63件

10〜15万 57件

15〜20万 18件

20〜30万 3件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,332円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,429円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,421円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,103円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,332円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	114,000円	4,044円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,922円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	114,000円	4,044円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,816円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,991円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,206円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,943円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,895円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,979円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,979円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,773円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,076円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,529円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,332円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,332円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	137,000円	4,398円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,544円/㎡
2022年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	98,000円	4,332円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,605円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,495円/㎡
2022年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	98,000円	4,332円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,669円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,890円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,773円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,979円/㎡

他 111 件