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アトラスタワー西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目20-5 | 築27年 | 56戸

推定相場
アトラスタワー西早稲田
最新データ 2025年12月
売買30件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.0万円。周辺エリア平均（106.0万円）を59.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
20112014201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.7万/㎡から2025年は169万/㎡へ、14年間で178.5%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には95,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均9,396万円です。3LDKが最も高く平均9,396万円、1LDKは平均5,537万円です。
1LDK 6件 5,537万円
1SLDK 8件 6,779万円
2SLDK 4件 8,351万円
2LDK 3件 6,954万円
3LDK 8件 9,396万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,537万 4,704万 7,175万
1SLDK 8件 6,779万 5,755万 7,575万
2SLDK 4件 8,351万 7,214万 9,073万
2LDK 3件 6,954万 6,639万 7,229万
3LDK 8件 9,396万 8,468万 10,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて11.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階 75.5万/㎡ 9件
6-10階 86.6万/㎡ 6件
11-20階 87.2万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目20-5
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数56戸
専有面積29.58m² ～ 79.14m²
分譲会社旭化成工業
施工会社間組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラスタワー西早稲田 1999 56戸 169.0万 7,050万
ユニロイヤル西早稲田 2006 131戸 140.0万 4,280万
トーア早稲田マンション 1978 172戸 - -
LA．リトス西早稲田 2006 19戸 118.1万 2,270万
ワセダハイム 1977 78戸 - -
早稲田永谷マンション 1973 79戸 - -
シャンブル西早稲田 1976 12戸 51.4万 1,880万
セザール高田馬場 1997 21戸 73.3万 3,790万
高田馬場ローヤルコーポ 1970 36戸 - -
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 2000 38戸 - -
ユニーブル西早稲田 2002 23戸 102.4万 6,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.45億円 73.11㎡ 198.3万円 3LDK - 東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 16件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192022202320242025
1LDK - - 102.3万 - - 109.8万 106.9万 169.0万
2SLDK 84.2万 78.1万 - - 109.9万 - - -
3LDK - - - 100.8万 - - - -
2LDK - - 80.2万 - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,050万 169.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,460万 106.93万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 109.81万/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 7,680万 109.94万/㎡
2019年12月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 7,980万 100.84万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,600万 80.16万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,150万 99.5万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.01万/㎡
2017年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 78.11万/㎡
2016年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,180万 88.47万/㎡
2016年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 91.05万/㎡
2016年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,580万 79.88万/㎡
2015年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 4,490万 82.09万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 80.08万/㎡
2015年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,600万 84.1万/㎡
2014年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.62万/㎡
2014年7月 13〜13階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.62万/㎡
2014年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,580万 83.73万/㎡
2014年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,580万 83.73万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.29万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,700万 67.65万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,900万 70.15万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,950万 70.86万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.26万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.29万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 75.58万/㎡
2012年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.13万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.29万/㎡
2011年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.28万/㎡
2011年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 54.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額145,300円。1LDKなら月額145,300円が相場です。
ワンルーム 107,500円 95,000〜120,000円
1K 105,000円 95,000〜110,000円
1LDK 145,300円 125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 12件
15〜20万 6件
20〜30万 1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,212円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,189円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,596円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,836円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,956円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,117円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,212円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,254円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,237円/㎡
2020年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 240,000円 3,283円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,057円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,057円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,057円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,212円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,836円/㎡
2018年2月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 140,000円 3,357円/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,719円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,836円/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,212円/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,212円/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,997円/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 110,000円 3,719円/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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