喜久井町のマンション相場
東京都新宿区喜久井町 | 47件の成約データ
東京都新宿区喜久井町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.7万円（成約47件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価158.8万円に対し、築50年は83.7万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
158.8万/㎡
築5年
8件
141.9万/㎡
築10年
4件
148.3万/㎡
築15年
3件
135.5万/㎡
築20年
4件
93.1万/㎡
築25年
2件
119.1万/㎡
築30年
4件
59.3万/㎡
築35年
10件
63.1万/㎡
築40年
5件
83.4万/㎡
築45年
2件
88.2万/㎡
築50年
2件
83.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。１ＤＫの平均価格は3,829万円。
２ＬＤＫ
2件
6,050万円
３ＬＤＫ
4件
6,697万円
１ＬＤＫ
10件
5,272万円
１Ｒ
7件
1,201万円
１Ｋ
18件
1,948万円
１ＤＫ
2件
3,829万円
平均㎡単価
80.7万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,647万円
取引実績
47件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡108.3万円へ、18年間で+177.7%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
110
築11-15年
113
築16-20年
102
築21-25年
62
築26-30年
93
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,545万円
18件
１ＬＤＫ
4,390万円
10件
１Ｒ
944万円
7件
３ＬＤＫ
4,850万円
4件
２ＬＤＫ
4,850万円
2件
１ＤＫ
3,150万円
2件
２ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
127.5万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜久井町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション早稲田第3
築41年
| 地下1階付4階建
| 45戸
950万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ジェイパーク早稲田
築28年
| 地下1階付8階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
128.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ドミール早稲田
築56年
| 8階建
| 49戸
5,780万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ザレジデンス早稲田
築12年
| 7階建
| 42戸
5,080万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション早稲田第2
築45年
| 4階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シルバーマンション早稲田
築44年
| 地下1階付7階建
| 20戸
3,800万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買8件
J PARK早稲田
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
喜久井町は新宿区内66地区中63位（上位5%）。
単価80.7万/㎡。
1つ上の西落合とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
63
喜久井町 ◀
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80.7万
喜久井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区喜久井町３４番５８ | 74.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 早稲田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）