歌舞伎町のマンション相場
東京都新宿区歌舞伎町 | 228件の成約データ
東京都新宿区歌舞伎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.6万円（成約228件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価215.6万円に対し、築45年は88.0万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
215.6万/㎡
築5年
7件
136.7万/㎡
築10年
10件
152.5万/㎡
築15年
9件
143.6万/㎡
築20年
10件
136.7万/㎡
築25年
33件
91.2万/㎡
築30年
48件
85.0万/㎡
築35年
39件
81.6万/㎡
築40年
48件
82.7万/㎡
築45年
22件
88.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（79件）。３ＤＫの平均価格は4,356万円。
２ＤＫ
20件
3,003万円
２ＬＤＫ
11件
6,595万円
１Ｒ
45件
1,704万円
１ＤＫ
21件
2,788万円
１Ｋ
79件
1,805万円
１ＬＤＫ
21件
4,234万円
３ＬＤＫ
4件
8,912万円
３ＤＫ
2件
4,356万円
平均㎡単価
70.6万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,080万円
取引実績
228件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.3万円から2026年は㎡95.0万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
76
築11-15年
119
築16-20年
115
築21-25年
106
築26-30年
49
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
1,220万円
79件
１Ｒ
1,409万円
45件
１ＤＫ
1,864万円
21件
１ＬＤＫ
3,329万円
21件
２ＤＫ
2,515万円
20件
オープンフロア
1,889万円
18件
２ＬＤＫ
5,773万円
11件
３ＬＤＫ
7,200万円
4件
３ＤＫ
3,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
15㎡〜
・１Ｒ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｒ
125.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
15㎡〜
・１Ｒ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
40㎡〜
・１ＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
88.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌舞伎町のマンション一覧（27棟）
ライオンズプラザ新宿
築43年
| 地下1階付14階建
| 203戸
2,090万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買208件
歌舞伎町ダイヤモンドパレス
築45年
| 9階建
| 173戸
1,400万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買164件
ノア新宿1号館
築48年
| 地下1階付14階建
| 207戸
3,000万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買135件
デュオスカーラ新宿2
築23年
| 12階建
| 59戸
6,200万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買78件
グランドメゾン歌舞伎町
築46年
| 11階建
| 46戸
1,730万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション歌舞伎町第2
築46年
| 地下1階付14階建
| 23戸
5,000万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買34件
新宿グリーンプラザ
築43年
| 11階建
| 32戸
1,740万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴォーガコルテ東新宿
築19年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エルグランジュテ新宿
築10年
| 15階建
| 68戸
8,560万円
直近売出価格
210.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション歌舞伎町第3
築44年
| 5階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買11件
最上ビル
築48年
| 地下1階付8階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買8件
トーコープラザ
築50年
| 9階建
| 43戸
1,760万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レオ新宿
築45年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買4件
プラーズタワー東新宿
築20年
売買0件
同栄新宿ビル
築63年
| 地下2階付10階建
| 30戸
売買0件
森一ビル
築56年
| 地下1階付10階建
| 30戸
売買0件
大喜ビル
築51年
| 6階建
売買0件
新宿サ二ーコート
築28年
| 8階建
| 18戸
売買0件
新宿サニーコート
築28年
| 8階建
| 19戸
売買0件
パレ・ドール歌舞伎町第2
築45年
| 5階建
| 79戸
売買0件
新宿サニーコートパークサイド
築28年
| 8階建
| 19戸
売買0件
パレドール歌舞伎町
築45年
| 10階建
| 42戸
売買0件
カーサ新宿
築54年
| 10階建
| 61戸
売買0件
ライオンズマンション歌舞伎町
築46年
| 15階建
| 269戸
売買0件
歌舞伎町ダイカンプラザ星座館
築46年
| 11階建
| 78戸
売買0件
レジデンシャルステージ東新宿
築23年
| 12階建
| 95戸
売買0件
東新宿レジデンシャルタワー
築25年
| 15階建
| 158戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
歌舞伎町は新宿区内66地区中66位（上位0%）。
単価70.6万/㎡。
1つ上の下宮比町とは11%の差。
お手頃帯（45〜66位）
66
歌舞伎町 ◀
―
70.6万
最寄り駅の相場
歌舞伎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 | 855.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 新宿 450m |
| 新宿区歌舞伎町２丁目４２９番１１ | 203.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 新宿 600m |
| 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１ | 127.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 新宿 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）