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ライオンズプラザ新宿

東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-18 | 築43年 | 203戸

推定相場
ライオンズプラザ新宿
最新データ 2026年3月
売買207件 / 賃貸291件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（108.0万円）を6.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は102.4万/㎡へ、13年間で121.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,923円から2025年には106,818円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・89件）で、平均2,033万円です。3LDKが最も高く平均10,344万円、1Rは平均2,033万円です。
1R 89件 2,033万円
1K 22件 2,284万円
1SDK 8件 3,361万円
1DK 43件 2,876万円
1SLDK 10件 3,493万円
1LDK 9件 5,593万円
2LDK 18件 7,824万円
3LDK 5件 10,344万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 89件 2,033万 1,406万 3,898万
1K 22件 2,284万 1,890万 3,718万
1SDK 8件 3,361万 3,180万 3,757万
1DK 43件 2,876万 1,945万 3,718万
1SLDK 10件 3,493万 3,012万 4,579万
1LDK 9件 5,593万 3,680万 7,575万
2LDK 18件 7,824万 3,663万 12,342万
3LDK 5件 10,344万 6,599万 13,899万

階数別の㎡単価

1-5階 81.9万/㎡ 79件
6-10階 73.6万/㎡ 81件
11-20階 74.4万/㎡ 47件

物件概要

所在地東京都新宿区歌舞伎町2丁目9-18
築年月1983-07（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数203戸
専有面積14.79m² ～ 208.41m²
分譲会社大京観光
施工会社東海興業
管理会社ドムスレジデンシャルエステート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩7分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩7分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ新宿 1983 203戸 114.7万 2,090万
最上ビル 1978 15戸 63.6万 1,980万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス 1981 173戸 106.5万 1,400万
パレドール歌舞伎町 1981 42戸 - -
新宿グリーンプラザ 1983 32戸 82.6万 1,740万
メイクスデザイン新宿 2016 90戸 127.9万 5,200万
ライオンズマンション歌舞伎町第2 1980 23戸 95.7万 5,000万
パレ・ドール歌舞伎町第2 1981 79戸 - -
グランドメゾン歌舞伎町 1980 46戸 74.4万 1,730万
ライオンズマンション歌舞伎町 1980 269戸 - -
ルックハイツ新宿 1982 62戸 111.0万 1,780万

いま売出中の物件（10件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,550万円 16.2㎡ 95.7万円 ワンルーム - 西
2,080万円 18.22㎡ 114.2万円 ワンルーム - -
3,298万円 31.34㎡ 105.2万円 1DK - 南
3,298万円 31.34㎡ 105.2万円 ワンルーム - 南
3,298万円 31.24㎡ 105.6万円 1LDK - 南
3,298万円 31.34㎡ 105.2万円 1LDK - 南
3,348万円 31.34㎡ 106.8万円 1LDK - -
3,348万円 31.34㎡ 106.8万円 1DK - -
3,448万円 31.34㎡ 110万円 1LDK - 南
8,900万円 83.71㎡ 106.3万円 2LDK - -

売買データ分析（207件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 97件
2,000〜3,000万 61件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 13件
7,000万〜1億 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R 72.7万 81.0万 89.0万 82.8万 90.4万 95.0万 101.5万 110.4万
1K - - 65.4万 88.5万 - 78.9万 102.7万 116.7万
1SDK - - 73.6万 79.9万 79.9万 - 79.9万 79.9万
1DK 80.6万 72.7万 75.2万 78.1万 82.6万 81.0万 - 78.8万
全 207 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,090万 114.71万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,890万 116.67万/㎡
2026年3月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 3,180万 79.9万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,500万 123.46万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,380万 106.88万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,100万 77.9万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,090万 114.71万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 111.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 3,180万 79.9万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,500万 123.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,890万 116.67万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,099万 108.87万/㎡
2026年1月 13〜14階 1R 15㎡〜 1,480万 79.79万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 79.77万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,890万 116.67万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 84.08万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 3,180万 79.9万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 88.75万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,600万 89.75万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,330万 115.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 88.75万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,680万 100.01万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 3,599万 90.43万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 3,180万 79.9万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,380万 117.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 3,180万 79.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,330万 115.07万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 79.77万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,700万 86.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 78.94万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 88.89万/㎡
2024年4月 1〜3階 1SLDK 35㎡〜 3,780万 94.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,700万 86.21万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 82.33万/㎡
2024年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,200万 108.65万/㎡
2024年11月 1〜3階 1SLDK 35㎡〜 3,799万 95.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,190万 108.15万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 3,180万 79.9万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,080万 111.36万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,199万 80.38万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,600万 81.14万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,800万 89.35万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,500万 76.07万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 88.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,023万 94.49万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 79.77万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,080万 111.36万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,550万 81.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,790万 74.62万/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（291件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額77,983円。2LDKなら月額227,500円が相場です。
ワンルーム 77,983円 59,000〜150,000円
1R 77,019円 55,000〜150,000円
1K 76,167円 59,000〜95,000円
1DK 98,182円 75,000〜130,000円
1SDK 153,000円 146,000〜160,000円
1LDK 112,571円 75,000〜125,000円
2DK 142,500円 135,000〜150,000円
2LDK 227,500円 205,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 165件
8〜10万 80件
10〜15万 36件
15〜20万 7件
20〜30万 2件
30万以上 1件
全 291 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,637円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 5,432円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,048円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,749円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 205,000円 5,151円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,000円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 120,000円 4,950円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 149,000円 5,143円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,452円/㎡
2024年9月 4〜6階 5K 80㎡〜 350,000円 4,181円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 5,432円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 20㎡〜 115,000円 4,744円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 130,000円 5,244円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,824円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,444円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,378円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,803円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,801円/㎡
2024年11月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,106円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,925円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,172円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,803円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡

他 261 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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