天神町のマンション相場
東京都新宿区天神町 | 74件の成約データ
東京都新宿区天神町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.5万円（成約74件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.6万円に対し、築25年は112.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
160.6万/㎡
築5年
2件
173.2万/㎡
築10年
18件
146.4万/㎡
築15年
30件
130.5万/㎡
築20年
10件
143.7万/㎡
築25年
6件
112.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は7,532万円。
１ＬＤＫ
7件
5,684万円
１Ｋ
46件
2,770万円
１Ｒ
8件
3,225万円
１ＤＫ
2件
3,449万円
２ＬＤＫ
10件
7,532万円
平均㎡単価
98.5万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,834万円
取引実績
74件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.6万円から2026年は㎡100.0万円へ、18年間で+19.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
84
築11-15年
93
築16-20年
104
築21-25年
125
築26-30年
54
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
1,989万円
46件
２ＬＤＫ
5,300万円
10件
１Ｒ
2,375万円
8件
１ＬＤＫ
4,886万円
7件
１ＤＫ
2,750万円
2件
オープンフロア
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・オープンフロア
100.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
156.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション神楽坂第5
築43年
| 11階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ステージファースト神楽坂2
築22年
| 11階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェラハイツ神楽坂
築42年
| 10階建
| 35戸
3,000万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買13件
神楽坂メゾン
築49年
| 6階建
| 10戸
4,680万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン神楽坂
築14年
| 13階建
| 59戸
4,680万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買5件
都住創ラスティック
築35年
| 10階建
| 10戸
3,590万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日神楽坂マンション
築42年
| 10階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買1件
カーソゼンショウ
築43年
| 10階建
| 11戸
売買0件
フリーディオ神楽坂
築27年
| 11階建
| 43戸
売買0件
スカイコート神楽坂第2
築26年
| 10階建
| 67戸
売買0件
レジデンス神楽坂
築6年
| 10階建
| 19戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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天神町は新宿区内66地区中48位（上位27%）。
単価98.5万/㎡。
1つ上の四谷坂町とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
48
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98.5万