ヴェラハイツ神楽坂
東京都新宿区天神町63-1 | 築42年 | 35戸
推定相場
ヴェラハイツ神楽坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（100.7万円）を16.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201620172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70万/㎡から2025年は122.3万/㎡へ、9年間で74.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には115,300円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均5,302万円です。2DKが最も高く平均6,303万円、1DKは平均2,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,611万 | 2,300万 | 3,053万 |
| 1LDK | 4件 | 5,302万 | 5,073万 | 5,695万 |
| 2DK | 3件 | 6,303万 | 5,410万 | 7,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、4-7階（105.2万円）と比べて1.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区天神町63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.42m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション神楽坂第5 | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| スカイコート神楽坂第2 | 2000 | 67戸 | - | - |
| グランドメゾン神楽坂 | 2012 | 59戸 | 111.5万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション神楽坂第6 | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| フリーディオ神楽坂 | 1999 | 43戸 | - | - |
| プレールドゥーク神楽坂 | 2019 | 43戸 | 139.3万 | 3,650万 |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| レジデンス神楽坂 | 2020 | 19戸 | - | - |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 25.5㎡ | 116.9万円 | 1DK | - | 東 |
| 5,480万円 | 43.2㎡ | 126.9万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 62.0万 | 69.8万 | - | - | - | 117.7万 |
| 2DK | 78.0万 | - | 89.8万 | 131.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 5,480万 | 126.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,810万 | 111.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 114.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 114.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,400万 | 125万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1SDK | 50㎡〜 | 6,499万 | 127.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,699万 | 131.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額94,750円。2LDKなら月額181,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,500円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。