朝日神楽坂マンション
東京都新宿区天神町21 | 築42年 | 23戸
推定相場
朝日神楽坂マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（100.7万円）を13.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2021年には150,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 43.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・2件）で、平均1,957万円です。１Ｒが最も高く平均2,302万円、１Ｋは平均1,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,302万 | 2,004万 | 2,599万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,957万 | 1,768万 | 2,146万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区天神町21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.65m² ～ 49.45m² |
| 分譲会社 | 朝日ホ－ムズ |
| 管理会社 | 朝日管理 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| フリーディオ神楽坂 | 1999 | 43戸 | - | - |
| レジデンス神楽坂 | 2020 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション神楽坂第5 | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| パーク・ハイム神楽坂 | 1997 | 169戸 | - | - |
| パレス神楽坂 | 1995 | 17戸 | - | - |
| 都住創ラスティック | 1991 | 10戸 | 82.1万 | 3,590万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| ステージファースト神楽坂2 | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額143,444円。2LDKなら月額134,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。