トーコープラザ
東京都新宿区歌舞伎町2丁目31-3 | 築50年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の83.9万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、4年間で15.1%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 220件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
91.4〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 24.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の58%・11件）で、平均2,841万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,264万円、1DKは平均1,717万円です。
１ＬＤＫ
3,264万
2件
２ＤＫ
2,841万
11件
1R
2,147万
3件
1DK
1,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,264万 | 3,067万 | 3,460万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,841万 | 1,536万 | 3,682万 |
| 1R | 3件 | 2,147万 | 1,394万 | 2,524万 |
| 1DK | 3件 | 1,717万 | 1,630万 | 1,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 14.07m² ～ 24.12m² |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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新宿駅
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーコープラザ | 1976 | 43戸 | 73.0万 | 1,760万 |
| カーサ第2新宿 | 1974 | 85戸 | - | - |
| デュオスカーラ新宿2 | 2003 | 59戸 | 150.4万 | 6,200万 |
| サンセール新宿 | 1982 | 29戸 | 141.8万 | 5,680万 |
| メゾン豊 | 1974 | 33戸 | - | - |
| レジデンシャルステージ東新宿 | 2003 | 95戸 | - | - |
| サンケンハイム | 1979 | 15戸 | - | - |
| スカイコート新宿第6 | 1995 | 29戸 | 127.2万 | 2,080万 |
| 新宿サ二ーコート | 1998 | 18戸 | - | - |
| 新宿サニーコート | 1998 | 19戸 | - | - |
| カーサ新宿 | 1972 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 14.07㎡ | 106.5万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 83.9万 | 102.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 102.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 83.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。