サンセール新宿
東京都新宿区大久保1丁目12-6 | 築44年 | 29戸
推定相場
サンセール新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.8万円。周辺エリア平均（101.8万円）を39.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、12年間で144.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・15件）で、平均4,021万円です。2DKが最も高く平均4,546万円、1DKは平均3,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,400万 | 2,983万 | 3,609万 |
| 1LDK | 15件 | 4,021万 | 2,827万 | 5,781万 |
| 2DK | 4件 | 4,546万 | 3,567万 | 5,177万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | 竹田工業 |
| 施工会社 | 竹田工業 |
| 管理会社 | 松村建物企業 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセール新宿 | 1982 | 29戸 | 141.8万 | 5,680万 |
| メゾン豊 | 1974 | 33戸 | - | - |
| カーサ第2新宿 | 1974 | 85戸 | - | - |
| トーコープラザ | 1976 | 43戸 | 73.0万 | 1,760万 |
| スカイコート新宿第6 | 1995 | 29戸 | 127.2万 | 2,080万 |
| サンケンハイム | 1979 | 15戸 | - | - |
| デュオスカーラ新宿2 | 2003 | 59戸 | 150.4万 | 6,200万 |
| レジデンシャルステージ東新宿 | 2003 | 95戸 | - | - |
| カーサ新宿 | 1972 | 61戸 | - | - |
| 新宿サ二ーコート | 1998 | 18戸 | - | - |
| 新宿サニーコート | 1998 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 34.17㎡ | 110.6万円 | 1DK | - | 南 |
| 5,399万円 | 40.5㎡ | 133.3万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.2万 | 73.8万 | - | 96.6万 | 93.1万 | 102.8万 | 141.8万 | 141.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 97.8万 | 105.7万 | - | - |
| 1DK | - | 72.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 141.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 141.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 141.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 103.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 111.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 96.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 64.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,230万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4K | 40㎡〜 | 3,020万 | 74.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額153,750円。2DKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。