大久保杉ハイム
東京都新宿区大久保2丁目12-12 | 築45年 | 24戸
推定相場
大久保杉ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（101.8万円）より10.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.4万/㎡から2025年は92万/㎡へ、6年間で47.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 49.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均4,707万円です。2LDKが最も高く平均4,707万円、3DKは平均4,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,707万 | 3,715万 | 5,172万 |
| 3DK | 3件 | 4,354万 | 3,881万 | 5,174万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 55.08m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保杉ハイム | 1981 | 24戸 | 91.1万 | 4,499万 |
| 大久保シティハウス | 1982 | 13戸 | 55.6万 | 4,680万 |
| 新宿第2アルプスマンション | 1979 | 116戸 | 101.1万 | 4,750万 |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999 | 113戸 | 113.6万 | 2,300万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| プレミアムキューブジー東新宿 | 2018 | 47戸 | 159.1万 | 3,980万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| ニュースター大久保 | 1980 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 41.94㎡ | 118.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,280万円 | 49.4㎡ | 106.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 5,280万円 | 49.4㎡ | 106.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 87.0万 | 80.6万 | - | 92.0万 |
| 3DK | 62.4万 | - | - | 85.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 105.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 101.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 91.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 91.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 98.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,599万 | 93.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 91.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 87.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 87.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額142,500円。3DKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。