エレガンス新宿
東京都新宿区大久保2丁目25-11 | 築34年 | 11戸
推定相場
エレガンス新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（101.8万円）より40.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、9年間で52.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
78.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,417万円です。１Ｋが最も高く平均1,442万円、1Rは平均1,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,442万 | 1,073万 | 1,811万 |
| 1R | 9件 | 1,417万 | 1,158万 | 1,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 16.56m² ～ 21.09m² |
| 分譲会社 | 八千代建設 |
| 施工会社 | 大東建設 |
| 管理会社 | 旺栄 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| マーブルマンション | 1976 | 12戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| ハイライフ大久保 | 1980 | 19戸 | - | - |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| デュオスカーラ新大久保 | 2003 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.9万 | 57.2万 | 51.7万 | 56.9万 | 60.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 46.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額69,444円。1Rなら月額69,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 109,000円 | 6,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。