飯田橋ハイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

270万200万130万60万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2026年は150.9万/㎡へ、13年間で192.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,200円から2025年には111,538円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.6〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.624

代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・58件）で、平均3,008万円です。1LDKが最も高く平均5,252万円、1Rは平均3,008万円です。

1R 58件 3,008万円

1K 16件 4,015万円

1DK 16件 3,834万円

1LDK 2件 5,252万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	58件	3,008万	1,540万	6,107万
1K	16件	4,015万	2,263万	7,382万
1DK	16件	3,834万	2,448万	7,633万
1LDK	2件	5,252万	3,889万	6,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.2万円で、1-5階（98.6万円）と比べて25.6万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 98.6万/㎡ 48件

6-10階 83.4万/㎡ 42件

11-20階 124.2万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下宮比町2-28
築年月	1978-08（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	317戸
専有面積	17.77m² ～ 64.00m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
飯田橋ハイタウン	1978	317戸	152.5万	4,880万
ステージファースト飯田橋アジールコート	2013	47戸	-	-
グランドメゾン飯田橋	1985	56戸	-	-
リビオメゾン飯田橋	2019	143戸	-	-
ディアハイム飯田橋	1982	45戸	79.4万	5,500万
菱和パレス飯田橋駅前	2000	25戸	104.4万	1,880万
セントラルプラザ	1984	154戸	215.9万	13,000万
フィールA飯田橋	2003	71戸	192.2万	10,980万
ラトゥール飯田橋	2010	173戸	-	-
ファーストヒルズ飯田橋	2000	95戸	223.9万	29,800万
ニューハイツ新神楽坂	1996	49戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,800万円	32㎡	150万円	1K	-	-
4,800万円	32㎡	150万円	ワンルーム	-	東
5,800万円	32㎡	181.3万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 40件

2,000〜3,000万 27件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 5件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	85.5万	83.9万	83.8万	77.5万	-	108.8万	179.0万	152.5万
1R	85.8万	60.4万	96.1万	79.3万	-	133.8万	155.0万	149.4万
1K	-	-	99.4万	93.4万	-	229.2万	151.1万	-
1LDK	-	-	-	-	105.6万	-	150.5万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,880万	152.5万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,780万	149.38万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,000万	200.01万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	4,500万	140.63万/㎡
2025年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	7,500万	234.38万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	4,600万	143.76万/㎡
2025年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	4,800万	150.01万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,500万	150.47万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	4,600万	153.34万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	5,000万	166.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,780万	149.38万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,880万	152.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,780万	149.38万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,400万	137.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,890万	138.95万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,980万	126.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	108.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,480万	140.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	6,750万	225万/㎡
2024年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,480万	108.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,630万	87.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,480万	174.25万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,580万	152.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	3,480万	146.59万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	7,000万	233.34万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,380万	105.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	77.51万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,650万	79.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,990万	93.44万/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,998万	96.06万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	30㎡〜	3,080万	96.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,180万	99.38万/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	60.38万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,690万	84.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,480万	100.58万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	85.58万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,980万	61.88万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	95.2万/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	86.88万/㎡
2019年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,690万	84.07万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,090万	100.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,990万	62.19万/㎡
2018年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,799万	88.27万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,590万	86.34万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,180万	68.13万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,980万	62.45万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,699万	89.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,888万	83.47万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額93,238円。2SDKなら月額213,333円が相場です。

ワンルーム 93,238円 58,000〜220,000円

1R 93,240円 64,000〜125,000円

1K 109,258円 84,000〜139,000円

1DK 110,111円 88,000〜130,000円

1LDK 161,696円 130,000〜200,000円

2K 120,000円 110,000〜130,000円

2DK 159,429円 126,000〜210,000円

2SDK 213,333円 210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 55件

8〜10万 34件

10〜15万 109件

15〜20万 18件

20〜30万 7件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,468円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,269円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	138,000円	4,312円/㎡
2025年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,757円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,357円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,438円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,750円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,091円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	121,000円	3,781円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,312円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,498円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	187,000円	5,405円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,438円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,375円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,942円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,167円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,398円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,180円/㎡

他 193 件