ファーストヒルズ飯田橋
東京都文京区後楽2丁目5-1 | 築26年 | 95戸
推定相場
ファーストヒルズ飯田橋
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は223.9万円。周辺エリア平均（147.1万円）を52.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
111万84万57万30万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,600円から2024年には393,000円へ、66.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.3万円/㎡
レンジ
165.3〜275.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 133.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・12件）で、平均2,962万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,821万円、１Ｋは平均2,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 5,352万 | 4,898万 | 6,095万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,821万 | 7,751万 | 9,664万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,962万 | 1,821万 | 4,127万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,793万 | 5,167万 | 8,418万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,443万 | 5,263万 | 5,623万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 49.64m² ～ 105.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000 | 95戸 | 223.9万 | 29,800万 |
| 菱和パレス飯田橋駅前 | 2000 | 25戸 | 104.4万 | 1,880万 |
| ディアハイム飯田橋 | 1982 | 45戸 | 79.4万 | 5,500万 |
| ラトゥール飯田橋 | 2010 | 173戸 | - | - |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| 飯田橋ハイタウン | 1978 | 317戸 | 152.5万 | 4,880万 |
| リビオメゾン飯田橋 | 2019 | 143戸 | - | - |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985 | 56戸 | - | - |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 29,800万 | 223.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 19,500万 | 146.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額253,758円。4LDKなら月額514,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 289,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 451,000円 | 5,754円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 445,000円 | 5,749円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 451,000円 | 5,760円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 347,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 449,000円 | 5,729円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 449,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 328,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 328,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 348,000円 | 5,479円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 348,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,492円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 980,000円 | 5,950円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 980,000円 | 5,948円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 399,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 425,000円 | 5,491円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 242,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 242,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 368,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 368,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,078円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,103円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。