菱和パレス飯田橋駅前
東京都文京区後楽2丁目3-3 | 築26年 | 25戸
推定相場
菱和パレス飯田橋駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.4万円。周辺エリア平均（147.1万円）より29.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
200920102011201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2017年は104.4万/㎡へ、8年間で34.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・12件）で、平均2,962万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,821万円、1Kは平均2,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 5,352万 | 4,898万 | 6,095万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,821万 | 7,751万 | 9,664万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,962万 | 1,821万 | 4,127万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,793万 | 5,167万 | 8,418万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,443万 | 5,263万 | 5,623万 |
| 1K | 7件 | 2,798万 | 2,667万 | 2,921万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 18.64m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス飯田橋駅前 | 2000 | 25戸 | 104.4万 | 1,880万 |
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000 | 95戸 | 223.9万 | 29,800万 |
| ディアハイム飯田橋 | 1982 | 45戸 | 79.4万 | 5,500万 |
| 飯田橋ハイタウン | 1978 | 317戸 | 152.5万 | 4,880万 |
| ラトゥール飯田橋 | 2010 | 173戸 | - | - |
| リビオメゾン飯田橋 | 2019 | 143戸 | - | - |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985 | 56戸 | - | - |
| ステージファースト飯田橋アジールコート | 2013 | 47戸 | - | - |
| セントラルプラザ | 1984 | 154戸 | 215.9万 | 13,000万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 80.5万 | 75.1万 | 80.5万 | 97.2万 | 104.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 104.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 99.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 94.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 78.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,407円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,104円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,997円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,997円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,248円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,164円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。