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ライフピア新宿中落合

東京都新宿区中落合2丁目8-24 | 築13年 | 75戸

推定相場
ライフピア新宿中落合
最新データ 2026年3月
売買58件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.3万円。周辺エリア平均（93.7万円）を40.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.8万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万33万26万19万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
177.9〜217.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 57.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・47件）で、平均6,777万円です。3LDKが最も高く平均9,252万円、2LDKは平均6,777万円です。
2LDK 47件 6,777万円
2SLDK 3件 7,937万円
3LDK 8件 9,252万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 47件 6,777万 5,396万 8,141万
2SLDK 3件 7,937万 7,783万 8,246万
3LDK 8件 9,252万 8,441万 11,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.9万円で、1-5階（101.6万円）と比べて22.3万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 101.6万/㎡ 54件
6-10階 123.9万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合2丁目8-24
築年月2013-10（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数75戸
専有面積53.48m² ～ 94.92m²
分譲会社中央住宅
施工会社川村工営
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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下落合駅
西武新宿線
徒歩4分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフピア新宿中落合 2013 75戸 131.3万 7,680万
城見マンション 1974 28戸 - -
サンクタス下落合ミュゼオコートB 2000 20戸 96.2万 6,980万
クラッシィハウス新宿中落合 2012 86戸 180.5万 12,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA 2000 31戸 135.4万 9,980万
デュフレ下落合 2012 18戸 142.9万 7,980万
ライオンズマンション下落合 1983 78戸 115.7万 5,299万
パレス中落合 1995 8戸 - -
ルジェンテ中落合西坂 2011 25戸 96.9万 5,480万
下落合グリーンパーク 1969 61戸 - -
ガーデンホーム落合ヒルズ 1996 17戸 99.8万 6,650万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 24件
5,000〜7,000万 16件
7,000万〜1億 17件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 82.2万 84.7万 88.8万 94.5万 110.1万 124.4万 132.7万 138.5万
3LDK - - - - 116.5万 131.7万 - -
2SLDK - - - - 107.8万 114.0万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 131.35万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,750万 135.52万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 7,880万 143.49万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 7,880万 143.49万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 7,999万 139.05万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,980万 138.6万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.95万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 131.35万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 8,680万 126.66万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 8,580万 125.21万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 8,990万 131.19万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 130.68万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 7,550万 131.91万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 8,380万 122.29万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.12万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,380万 113.95万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,400万 129.28万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,380万 113.95万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 6,550万 113.86万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 10,480万 152.93万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 107.77万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,490万 113.39万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 107.97万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 7,980万 116.45万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.96万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.74万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,780万 118.45万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.04万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.04万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.25万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,080万 105.6万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.01万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.5万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.01万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.57万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.04万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.34万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.72万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.9万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.28万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.63万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.55万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.02万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.98万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.67万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 83.96万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.31万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.6万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.02万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 87.34万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額184,846円。4LDKなら月額358,500円が相場です。
2LDK 184,846円 165,000〜210,000円
4LDK 358,500円 349,000〜368,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 10件
20〜30万 4件
30万以上 2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,232円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,242円/㎡
2021年5月 高層 4LDK 90㎡〜 349,000円 3,677円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 368,000円 3,877円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,647円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,232円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,112円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,182円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,088円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,955円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,182円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,497円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,057円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,145円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,883円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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