三協グリーンコート落合駅前パート1
東京都新宿区上落合3丁目10-17 | 築37年 | 75戸
賃料の推移
10万8万6万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,222〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・20件）で、平均1,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,949万円、１Ｋは平均1,384万円です。
１Ｋ
1,384万
20件
１ＬＤＫ
4,958万
19件
１Ｒ
1,443万
5件
１ＤＫ
3,427万
6件
２ＬＤＫ
6,397万
7件
３ＬＤＫ
7,949万
2件
1R
1,902万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,384万 | 232万 | 1,961万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,958万 | 3,638万 | 7,200万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,443万 | 827万 | 1,950万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,427万 | 1,625万 | 6,412万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,397万 | 4,827万 | 7,171万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,949万 | 5,127万 | 10,770万 |
| 1R | 2件 | 1,902万 | 1,872万 | 1,931万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンコート落合駅前パート1 | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート2 | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | 54戸 | - | - |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| 落合第1ノーブルマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1R | 55.6万 | - | 62.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額71,333円。1DKなら月額89,333円が相場です。
ワンルーム
74,000〜83,000円
80,167円
1K
59,000〜85,000円
71,333円
1DK
88,000〜92,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。