パークネスタ落合
東京都中野区東中野3丁目15-13 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2022年は107.3万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には226,333円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・13件）で、平均6,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,586万円、１Ｋは平均2,280万円です。
１ＤＫ
4,190万
6件
１ＬＤＫ
5,520万
11件
２ＬＤＫ
6,941万
13件
３ＬＤＫ
8,564万
12件
１Ｋ
2,280万
9件
２ＤＫ
4,645万
3件
４ＬＤＫ
11,586万
2件
2LDK
7,059万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 4,190万 | 1,837万 | 5,300万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,520万 | 4,034万 | 7,313万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,941万 | 4,825万 | 9,273万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,564万 | 3,673万 | 11,729万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,280万 | 95万 | 3,048万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,645万 | 4,227万 | 5,109万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,586万 | 10,776万 | 12,396万 |
| 2LDK | 6件 | 7,059万 | 6,197万 | 8,356万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 111.51m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
落合駅
東京メトロ東西線
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徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | 54戸 | - | - |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| セザール東中野 | 1991 | 42戸 | 106.8万 | 7,180万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート1 | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート2 | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.18億円 | 74.79㎡ | 157.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 74.79㎡ | 160.4万円 | 3LDK | - | - |
| 1.75億円 | 111.51㎡ | 156.8万円 | 5LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.9万 | - | - | 84.1万 | 107.3万 |
| 4LDK | 60.0万 | - | 67.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.88万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額146,278円。4LDKなら月額223,000円が相場です。
1LDK
139,000〜152,000円
146,278円
2LDK
165,000〜218,000円
181,667円
3LDK
188,000〜226,000円
205,091円
4LDK
220,000〜227,000円
223,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
11件
20〜30万
15件
30万以上
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 226,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 226,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 227,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 222,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 209,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,759円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。