セザール東中野
東京都中野区東中野3丁目16-20 | 築35年 | 42戸
推定相場
セザール東中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（103.5万円）を3.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.4万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、9年間で68.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,750〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
69.8〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 29.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均7,880万円です。2LDKが最も高く平均7,880万円、1Rは平均1,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,918万 | 1,620万 | 2,763万 |
| 1K | 5件 | 2,188万 | 1,698万 | 2,794万 |
| 1DK | 3件 | 3,213万 | 3,175万 | 3,289万 |
| 2LDK | 5件 | 7,880万 | 7,717万 | 8,334万 |
| 3LDK | 2件 | 7,231万 | 6,941万 | 7,521万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.81m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール東中野 | 1991 | 42戸 | 106.8万 | 7,180万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| 落合第1ノーブルマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| 上高田マンション | 1971 | 115戸 | 65.0万 | 2,700万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.4万 | 56.1万 | 50.2万 | - | 74.7万 | - | - | 92.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 98.8万 | 106.1万 |
| 1R | - | - | - | - | 81.3万 | 82.1万 | 85.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 92.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 80.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 87.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 84.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額76,464円。4DKなら月額194,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4DK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。