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中野区の不動産相場

東京都中野区 | 19地区 | 13,105件の成約データ

マンション ㎡単価
82.0/㎡
7,741件
▲ 3.4% (前年比)
土地 坪単価
40.1/坪
1,152件
▲ 20.2% (前年比)
一戸建て 価格
62.1/㎡
4,212件
▲ 1.0% (前年比)

東京都中野区の不動産相場（13,105件の成約データ）。マンション平均㎡単価82.0万円（東京都内12位/50市区町村）。5年で+20.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 12位/50市区町村 全国上位 2% 前年比 +3.4% 5年変動 +20.2% 県平均比 +30.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +8.9%
成約 直近2年
102.0万/㎡
売出 505件
111.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +29.0%
成約 直近2年
78.5万/㎡
売出 201件
101.2万/㎡

売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▼ -12.1%
成約 直近2年
105.5万/㎡
売出 308件
92.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.52%
賃料相場 4,180円/㎡/月
物件価格 111.0万円/㎡
計算式 月4,180円 × 12 ÷ 111.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
122万82万40万0
65万
106万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 82.0/㎡ 7,741件 +3.4%
土地 40.1/坪 1,152件 +20.2%
一戸建て 62.1/㎡ 4,212件 +1.0%

中野区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+7.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
39万20万0
31.7万人
33.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 316,625 180,434 - -141
2015 321,734 183,100 - -79
2016 325,460 185,058 - +72
2017 328,683 186,311 - -84
2018 331,658 187,991 +1,680 -212
2019 335,234 190,738 +3,285 -440
2020 334,632 192,513 +349 -348
2021 332,017 193,192 -1,137 -523
2022 333,593 194,038 -262 -821
2023 337,377 195,646 +1,665 -
世帯数は5年で4.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,123人 / 生産年齢231,515人 / 高齢65,878人（高齢化率20.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
538万269万0
410万円
467万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 467万円（2023年）
全国平均の1.23倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 194,655人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
236,250
空き家数
28,620
空き家率
12.1%
空き家率の変化: 2018年 11.3% → 2023年 12.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
41万36万30万
35.3万人
36.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 352,892 +4.6% -
2030 357,060 +5.8% -
2035 361,413 +7.1% -
2040 364,317 +8% -
2045 364,143 +7.9% -
2050 361,660 +7.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

中野区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
53地点
平均公示価格
94.4/㎡
住宅地 平均
57.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
109万73万36万0
66万
94万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
中野区中野３丁目１０７番１０外 480.0/㎡ +7.9% 店舗 中野
中野区中野５丁目２１番７ 314.0/㎡ +6.4% 住宅,店舗,事務所 中野 250m
中野区東中野３丁目２番１ 225.0/㎡ +5.6% 住宅,店舗,その他 東中野 130m
中野区本町２丁目４３２番１１ 186.0/㎡ +6.3% 住宅,店舗,その他 中野坂上 50m
中野区中野５丁目２０番２１ 157.0/㎡ +5.4% 住宅,店舗 中野 300m
中野区弥生町２丁目２４番７外 131.0/㎡ +5.6% 店舗,事務所 中野新橋
中野区中野３丁目１１１番５２外 128.0/㎡ +6.7% 住宅,店舗,その他 中野 270m
中野区中野２丁目１２番１ 127.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 中野 280m
中野区新井１丁目３６番７外 126.0/㎡ +5.9% 事務所 中野 700m
中野区中央４丁目３４番１５ 124.0/㎡ +6.0% 住宅,店舗,その他 新中野 460m
中野区中野４丁目６４９番１ 109.0/㎡ +5.8% 住宅,その他 中野 490m
中野区本町４丁目９２番６ 109.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 新中野 400m
中野区東中野４丁目８番４ 107.0/㎡ +5.9% 住宅,店舗 東中野 190m
中野区中野１丁目９５番４外 106.0/㎡ +6.0% 事務所 中野 1000m
中野区中央１丁目６１２番１ 103.0/㎡ +5.1% 住宅,その他 中野坂上 270m
中野区野方１丁目１６３６番１ 94.0/㎡ +5.9% 住宅,店舗,事務所 中野 1000m
中野区東中野３丁目１２３番８ 93.5/㎡ +5.8% 住宅,事務所,倉庫 落合 230m
中野区東中野１丁目１２０番１８ 93.0/㎡ +5.1% 住宅,店舗,その他 東中野 630m
中野区中野３丁目２番１ 89.8/㎡ +5.6% 住宅,その他 中野 500m
中野区南台２丁目９４番２２外 88.5/㎡ +5.2% 住宅,店舗,その他 中野富士見町 840m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

中野区の主要駅

中野(東京) ㎡96.0 | 1846件 中野坂上 ㎡89.8 | 1330件 野方 ㎡68.5 | 1322件 新中野 ㎡86.1 | 1322件 東中野 ㎡94.7 | 1152件 沼袋 ㎡66.9 | 1088件 鷺ノ宮 ㎡69.0 | 1018件 新井薬師前 ㎡73.9 | 948件 中野新橋 ㎡88.5 | 942件 高円寺 ㎡77.2 | 657件 中野富士見町 ㎡80.9 | 616件 都立家政 ㎡65.5 | 595件 新江古田 ㎡71.1 | 579件 落合 ㎡76.9 | 443件 方南町 ㎡75.6 | 392件 富士見台 ㎡62.5 | 357件 下井草 ㎡61.6 | 355件 西新宿五丁目 ㎡96.4 | 162件 笹塚 ㎡84.6 | 153件 幡ケ谷 ㎡82.0 | 97件