中野区の不動産相場
東京都中野区 | 19地区 | 16,127件の成約データ
東京都中野区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は86.0万円（成約8,417件）、土地の平均坪単価は186.5万円（2,176件）、一戸建ての平均㎡単価は77.7万円（5,534件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都中野区の不動産相場（16,127件の成約データ）。マンション平均㎡単価86.0万円（東京都内12位/49市区町村）。5年で+24.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 86.0万/㎡ | 8,417件 | +8.0% |
| 土地 | 186.5万/坪 | 2,176件 | +19.1% |
| 一戸建て | 77.7万/㎡ | 5,534件 | -0.3% |
中野区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | 183,100 | - | -79 |
| 2016 | 325,460 | 185,058 | - | +72 |
| 2017 | 328,683 | 186,311 | - | -84 |
| 2018 | 331,658 | 187,991 | +1,680 | -212 |
| 2019 | 335,234 | 190,738 | +3,285 | -440 |
| 2020 | 334,632 | 192,513 | +349 | -348 |
| 2021 | 332,017 | 193,192 | -1,137 | -523 |
| 2022 | 333,593 | 194,038 | -262 | -821 |
| 2023 | 337,377 | 195,646 | +1,665 | -904 |
| 2024 | 341,322 | 196,918 | +1,775 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 352,892 | +3.4% | - |
| 2030 | 357,060 | +4.6% | - |
| 2035 | 361,413 | +5.9% | - |
| 2040 | 364,317 | +6.7% | - |
| 2045 | 364,143 | +6.7% | - |
| 2050 | 361,660 | +6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東中野 | 97.2万 | 249.6万 | 14,289万 | |
| 中野 | 95.4万 | 243.8万 | 16,534万 | |
| 新井 | 93.2万 | 221.8万 | 13,218万 | |
| 上鷺宮 | 89.3万 | 134.3万 | 7,323万 | |
| 中央 | 88.8万 | 233.7万 | 14,271万 | |
| 本町 | 88.0万 | 253.0万 | 12,877万 | |
| 大和町 | 87.1万 | 165.6万 | 6,958万 | |
| 弥生町 | 87.1万 | 223.8万 | 13,358万 | |
| 南台 | 86.4万 | 185.4万 | 8,712万 | |
| 江古田 | 86.1万 | 151.5万 | 6,742万 | |
| 野方 | 83.1万 | 174.3万 | 8,536万 | |
| 若宮 | 79.5万 | 150.6万 | 6,656万 | |
| 鷺宮 | 79.0万 | 151.9万 | 8,085万 | |
| 上高田 | 72.0万 | 172.6万 | 7,879万 | |
| 丸山 | 71.7万 | 168.8万 | 6,555万 | |
| 松が丘 | 70.0万 | 150.6万 | 7,637万 | |
| 江原町 | 69.6万 | 163.0万 | 7,387万 | |
| 白鷺 | 69.5万 | 152.8万 | 7,038万 | |
| 沼袋 | 68.6万 | 168.8万 | 7,306万 |
中野区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 480.0万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 中野 |
| 中野区中野５丁目２１番７ | 314.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 250m |
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区本町２丁目４３２番１１ | 186.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,その他 | 中野坂上 50m |
| 中野区中野５丁目２０番２１ | 157.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 中野 300m |
| 中野区弥生町２丁目２４番７外 | 131.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 中野新橋 |
| 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 128.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野 270m |
| 中野区中野２丁目１２番１ | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 中野 280m |
| 中野区新井１丁目３６番７外 | 126.0万/㎡ | +5.9% | 事務所 | 中野 700m |
| 中野区中央４丁目３４番１５ | 124.0万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 460m |
| 中野区中野４丁目６４９番１ | 109.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 中野 490m |
| 中野区本町４丁目９２番６ | 109.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 400m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区中野１丁目９５番４外 | 106.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中野 1000m |
| 中野区中央１丁目６１２番１ | 103.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 中野坂上 270m |
| 中野区野方１丁目１６３６番１ | 94.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 1000m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区中野３丁目２番１ | 89.8万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 中野 500m |
| 中野区南台２丁目９４番２２外 | 88.5万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 中野富士見町 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中野区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中野(東京) | 95.1万 | 237.6万 | 17,290万 | 1,942 |
| 新中野 | 85.5万 | 242.1万 | 12,165万 | 1,392 |
| 中野坂上 | 89.0万 | 260.9万 | 15,266万 | 1,386 |
| 野方 | 75.9万 | 163.6万 | 7,389万 | 1,365 |
| 東中野 | 103.5万 | 238.2万 | 11,966万 | 1,214 |
| 沼袋 | 72.9万 | 169.4万 | 6,963万 | 1,141 |
| 鷺ノ宮 | 79.1万 | 148.5万 | 7,778万 | 1,061 |
| 新井薬師前 | 76.3万 | 175.5万 | 8,974万 | 983 |
| 中野新橋 | 89.9万 | 213.5万 | 13,705万 | 965 |
| 高円寺 | 92.1万 | 176.3万 | 7,909万 | 676 |
| 中野富士見町 | 84.1万 | 178.2万 | 13,929万 | 652 |
| 都立家政 | 77.0万 | 153.9万 | 7,061万 | 612 |
| 新江古田 | 80.9万 | 162.9万 | 7,265万 | 601 |
| 落合 | 81.5万 | 212.8万 | 10,259万 | 469 |
| 方南町 | 80.0万 | 195.6万 | 8,133万 | 409 |
| 富士見台 | 88.7万 | 138.3万 | 7,496万 | 371 |
| 下井草 | 74.9万 | 146.5万 | 6,354万 | 370 |
| 西新宿五丁目 | 99.4万 | 277.5万 | 13,267万 | 169 |
| 笹塚 | 98.6万 | 177.1万 | 7,216万 | 167 |
| 幡ケ谷 | 82.7万 | 209.4万 | 9,922万 | 99 |