沼袋のマンション相場
東京都中野区沼袋 | 173件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区沼袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.2万円（成約173件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.2万円に対し、築55年は61.9万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
160.2万/㎡
築5年
21件
121.7万/㎡
築10年
25件
116.4万/㎡
築15年
23件
117.1万/㎡
築20年
17件
73.5万/㎡
築25年
11件
80.6万/㎡
築30年
9件
63.6万/㎡
築35年
17件
64.7万/㎡
築40年
6件
63.3万/㎡
築45年
6件
62.5万/㎡
築50年
21件
54.9万/㎡
築55年
2件
61.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。３ＤＫの平均価格は4,504万円。
１ＬＤＫ
18件
3,221万円
１Ｋ
88件
2,219万円
２ＤＫ
15件
3,726万円
１ＤＫ
4件
2,968万円
２ＬＤＫ
22件
4,288万円
３ＬＤＫ
13件
5,478万円
１Ｒ
4件
1,343万円
３ＤＫ
2件
4,504万円
平均㎡単価
69.2万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,260万円
取引実績
173件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.2万円から2026年は㎡52.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
90
築11-15年
87
築16-20年
82
築21-25年
44
築26-30年
60
築31年以上
47
間取り別の相場
１Ｋ
1,601万円
88件
２ＬＤＫ
3,164万円
22件
１ＬＤＫ
2,589万円
18件
２ＤＫ
2,940万円
15件
３ＬＤＫ
3,969万円
13件
１ＤＫ
2,600万円
4件
１Ｒ
1,128万円
4件
３ＤＫ
2,800万円
2件
オープンフロア
1,100万円
2件
２Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
880万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
35㎡〜
・２ＤＫ
114.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼袋のマンション一覧（30棟）
ライオンズマンション中野
築56年
| 8階建
| 52戸
1,299万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買84件
ダイナシティ中野沼袋
築18年
| 7階建
| 61戸
5,080万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買52件
アートコート中野沼袋
築30年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日ラパリオ沼袋
築31年
| 地下1階付3階建
| 49戸
5,980万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ルーブル中野沼袋
築20年
| 9階建
| 60戸
3,380万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェルビュ沼袋
築26年
| 地下1階付3階建
| 23戸
8,280万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買31件
三田沼袋コーポ
築57年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
静美マンション
築56年
| 8階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買21件
沼袋スカイハイツ
築54年
| 7階建
| 42戸
3,999万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート中野沼袋
築10年
| 10階建
| 78戸
2,400万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンピア哲学堂公園
築37年
| 4階建
| 7戸
3,880万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドコート中野
築33年
| 地下1階付3階建
| 23戸
4,600万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買16件
エヴェナール沼袋
築39年
| 3階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューハイム中野沼袋
築38年
| 3階建
| 12戸
4,290万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グレースハウス戸倉
築35年
| 地下1階付6階建
| 9戸
5,198万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアール中野沼袋
築13年
| 地下1階付8階建
| 41戸
2,750万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買3件
NSプラザ沼袋プラザアイ
築37年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買3件
Ludens沼袋FR
築3年
| 4階建
| 11戸
2,330万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドパレス沼袋
築44年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,888万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライブタウン沼袋
築48年
| 地下1階付3階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ若竹
築46年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買2件
オークハイツ
築53年
| 6階建
| 11戸
1,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買1件
カーサ沼袋
築56年
| 8階建
| 53戸
売買0件
アルクコート
築25年
| 4階建
| 12戸
売買0件
マンション沼袋
築54年
| 7階建
| 52戸
売買0件
パークハイム沼袋
築41年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ダイアパレス沼袋
築39年
| 4階建
| 20戸
売買0件
マイステージ中野4
築34年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ダイアパレス沼袋第2
築37年
| 5階建
| 23戸
売買0件
エクセランマンション
築39年
| 5階建
| 16戸
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
沼袋は中野区内19地区中19位（上位0%）。
単価69.2万/㎡。
1つ上の白鷺とは0%の差。
沼袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区沼袋１丁目２５７番９外 | 59.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 沼袋 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）