松が丘のマンション相場
東京都中野区松が丘 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区松が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.3万円（成約204件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.9万円に対し、築50年は60.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
157.9万/㎡
築5年
11件
124.5万/㎡
築10年
26件
116.8万/㎡
築15年
29件
99.1万/㎡
築20年
35件
87.6万/㎡
築25年
28件
82.3万/㎡
築30年
23件
79.4万/㎡
築35年
10件
72.7万/㎡
築40年
6件
62.8万/㎡
築45年
3件
57.4万/㎡
築50年
10件
60.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は3,951万円。
１Ｒ
19件
1,523万円
３ＬＤＫ
47件
6,579万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,376万円
２ＬＤＫ
34件
6,113万円
１Ｋ
51件
1,859万円
１ＤＫ
8件
3,353万円
４ＬＤＫ
5件
7,455万円
１ＬＤＫ
16件
3,951万円
平均㎡単価
70.3万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
3,209万円
取引実績
204件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.0万円から2026年は㎡77.2万円へ、18年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
78
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
63
築26-30年
67
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,284万円
51件
３ＬＤＫ
4,809万円
47件
２ＬＤＫ
4,668万円
34件
１Ｒ
1,107万円
19件
１ＬＤＫ
2,881万円
16件
１ＤＫ
2,300万円
8件
２ＤＫ
3,863万円
8件
４ＬＤＫ
6,840万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
３ＤＫ
3,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
2025年第4四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（38棟）
パシフィック中野
築52年
| 地下1階付10階建
| 83戸
5,490万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
レオパード中野
築42年
| 3階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買60件
新井薬師ローヤルコーポ
築54年
| 6階建
| 48戸
1,390万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ラシード中野新井薬師
築18年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウス哲学堂公園
築23年
| 地下1階付3階建
| 34戸
6,580万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハイム哲学堂
築43年
| 3階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニュー松ヶ丘マンション
築53年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライズ中野松が丘
築15年
| 8階建
| 37戸
2,470万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パシフィック哲学堂マンション
築53年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ファミールヒルズ哲学堂公園
築30年
| 地下2階付3階建
| 70戸
6,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買26件
日神パレステージ哲学堂
築36年
| 3階建
| 41戸
1,230万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ中野哲学堂
築19年
| 9階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション中野哲学堂公園
築26年
| 8階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティホームズ新井薬師前
築25年
| 地下1階付7階建
| 48戸
6,500万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール哲学堂公園
築31年
| 6階建
| 24戸
5,699万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク中野哲学堂
築25年
| 9階建
| 20戸
6,298万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール哲学堂公園
築30年
| 7階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買21件
大洋哲学堂マンション
築55年
| 6階建
| 11戸
1,499万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオマイム哲学堂公園
築21年
| 9階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス哲学堂
築46年
| 3階建
| 12戸
5,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィック松が丘
築52年
| 地下1階付8階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エミール松が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買17件
松が丘パインヒルズ
築44年
| 3階建
| 10戸
5,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス中野哲学堂パークフロント
築7年
| 7階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルガーデン哲学堂
築26年
| 地下2階付7階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランデージ哲学堂公園
築28年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,300万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ランドステージ哲学堂公園
築20年
| 地下1階付3階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買8件
マンション哲学堂
築50年
| 7階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコートグレース中野哲学堂
築5年
| 5階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買2件
セボン哲学堂公園
築26年
| 3階建
| 7戸
4,490万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エルボックス松が丘
築35年
| 6階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買1件
クラース哲学堂公園
築29年
| 7階建
| 20戸
売買0件
スターハイツ哲学堂
築41年
| 3階建
| 17戸
売買0件
リバティパーク哲学堂
築36年
| 5階建
| 12戸
売買0件
パレドール中野第2
築41年
| 4階建
| 43戸
売買0件
中野松が丘ホワイトマンション
築62年
| 4階建
| 8戸
売買0件
プレシス哲学堂公園
築7年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ダイヤモンドスクエア哲学堂公園
築33年
| 8階建
| 23戸
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
松が丘は中野区内19地区中15位（上位21%）。
単価70.3万/㎡。
1つ上の丸山とは2%の差。