エスポワール哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目3-13 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
108.1〜146.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 54.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均5,891万円です。3LDKが最も高く平均6,578万円、1DKは平均3,335万円です。
1DK
3,335万
6件
2LDK
5,891万
15件
3LDK
6,578万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 3,335万 | 3,036万 | 3,734万 |
| 2LDK | 15件 | 5,891万 | 4,419万 | 7,014万 |
| 3LDK | 2件 | 6,578万 | 6,324万 | 6,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（61.1万円）と比べて19.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
61.1万/㎡
4-7階
10件
80.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.08m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール哲学堂公園 | 1995 | 24戸 | 104.6万 | 5,699万 |
| ダイヤモンドスクエア哲学堂公園 | 1993 | 23戸 | - | - |
| 日神パレステージ哲学堂 | 1990 | 41戸 | 59.5万 | 1,230万 |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005 | 28戸 | 87.2万 | 6,780万 |
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| クラース哲学堂公園 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ラシード中野新井薬師 | 2008 | 19戸 | 75.2万 | 1,480万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| プレミスト中野通り | 2020 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.4万 | 67.5万 | 71.2万 | - | - | 101.4万 | 104.6万 |
| 1DK | 56.2万 | - | - | - | - | 92.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,699万 | 104.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,699万 | 104.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 110.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 48.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 50.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.17万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 54.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.87万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
2LDK
128,000〜135,000円
131,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。