ライオンズマンション中野哲学堂公園
東京都中野区松が丘１丁目３２－８ | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2022年は79.3万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 78.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均7,248万円です。4LDKが最も高く平均8,395万円、1LDKは平均3,594万円です。
1LDK
3,594万
2件
2SLDK
7,620万
3件
2LDK
6,234万
2件
3LDK
7,248万
11件
4LDK
8,395万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,594万 | 3,403万 | 3,784万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,620万 | 6,465万 | 8,547万 |
| 2LDK | 2件 | 6,234万 | 6,220万 | 6,248万 |
| 3LDK | 11件 | 7,248万 | 5,686万 | 8,581万 |
| 4LDK | 6件 | 8,395万 | 6,710万 | 10,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
61.3万/㎡
4-7階
4件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘１丁目３２－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 35.70m² ～ 99.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野哲学堂公園 | 2000 | 49戸 | 75.1万 | 2,680万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.6万 | 58.9万 | 63.1万 | - | - | 70.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 71.1万 | 68.6万 | - | - |
| 4LDK | 57.0万 | - | - | - | 65.7万 | 62.9万 | - | - |
| 2LDK | 56.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 55.44万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.75万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 59.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.47万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.2万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。