ファミールヒルズ哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目19-9 | 築30年 | 70戸
推定相場
ファミールヒルズ哲学堂公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（74.0万円）を4.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より15.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均7,634万円です。4LDKが最も高く平均8,029万円、3SLDKは平均7,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,634万 | 6,400万 | 9,091万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,600万 | 7,400万 | 7,800万 |
| 4LDK | 5件 | 8,029万 | 7,597万 | 8,682万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 59.92m² ～ 97.52m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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西武新宿線
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都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江原小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| アルクコート | 2001 | 12戸 | - | - |
| 中野松が丘ホワイトマンション | 1964 | 8戸 | - | - |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| ロアール中野沼袋 | 2013 | 41戸 | 108.4万 | 2,750万 |
| スターハイツ哲学堂 | 1985 | 17戸 | - | - |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 78.18㎡ | 99.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 9,780万円 | 94.38㎡ | 103.6万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.0万 | 55.8万 | - | - | - | 82.8万 | 79.5万 |
| 3LDK | 56.7万 | - | - | 63.7万 | 61.7万 | 60.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 81.67万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.45万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.78万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.94万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.33万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.94万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,460万 | 60.42万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.34万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.15万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.85万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.5万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.8万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.97万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.19万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.45万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.88万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.88万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 60.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。