レオパード中野
東京都中野区松が丘2丁目15-7 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、13年間で99.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,500〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 14.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・49件）で、平均1,181万円です。1Kが最も高く平均1,181万円、1Rは平均1,149万円です。
1R
1,149万
10件
1K
1,181万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,149万 | 929万 | 1,368万 |
| 1K | 49件 | 1,181万 | 882万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
1-2階
44件
61.1万/㎡
3階以上
15件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 13.44m² ～ 14.56m² |
| 分譲会社 | ミヤマ |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| Ludens沼袋FR | 2023 | 11戸 | 129.3万 | 2,330万 |
| ダイアパレス沼袋第2 | 1989 | 23戸 | - | - |
| アルクコート | 2001 | 12戸 | - | - |
| スターハイツ哲学堂 | 1985 | 17戸 | - | - |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| 日神パレステージ哲学堂 | 1990 | 41戸 | 59.5万 | 1,230万 |
| エヴェナール沼袋 | 1987 | 22戸 | 47.5万 | 980万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
53件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.5万 | 59.1万 | - | - | 61.8万 | - | - | 74.8万 |
| 1K | 67.4万 | 57.7万 | 60.9万 | 62.4万 | 61.8万 | 76.9万 | 56.3万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.8万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 810万 | 56.29万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 960万 | 65.94万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 61.81万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 65.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 56.99万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 920万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 910万 | 63.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 870万 | 60.46万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 61.85万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 61.16万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 68.8万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 940万 | 65.28万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 62.86万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 930万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 910万 | 63.2万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 770万 | 53.51万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 799万 | 55.53万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 59.03万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 960万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 54.21万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 56.99万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,030万 | 71.58万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,030万 | 71.58万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 855万 | 59.38万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 59.07万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,030万 | 71.58万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 740万 | 51.43万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 830万 | 57.68万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 59.07万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 54.21万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 66.02万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 810万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 700万 | 48.62万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額47,729円。1Kなら月額47,729円が相場です。
ワンルーム
43,000〜59,000円
48,500円
1R
45,000〜55,000円
50,667円
1K
39,000〜60,000円
47,729円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
34件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,475円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。