松が丘の土地相場
東京都中野区松が丘 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価150.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,497,718円高くなります。
4m未満
7件
168万/坪
4〜6m
18件
240万/坪
8m以上
5件
317万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価271万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
19件
271万/坪
ほぼ正方形
3件
212万/坪
不整形
6件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（273万/坪）は北道路（231万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
4件
318万/坪
南
6件
273万/坪
南東
5件
268万/坪
北
6件
231万/坪
北東
3件
221万/坪
南西
4件
217万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
150.6万/坪
45.5万/㎡
平均価格
7,385万円
取引実績
34件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
312万234万156万78万0万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪105万円から2024年は坪227万円へ、15年間で+115.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000万円
53坪〜（175㎡〜）
226.7万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
97坪〜（320㎡〜）
65.1万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
97坪〜（320㎡〜）
65.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
23坪〜（75㎡〜）
264.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2022年第1四半期
9,600万円
79坪〜（260㎡〜）
122.1万/坪
2020年第4四半期
19,000万円
70坪〜（230㎡〜）
273.1万/坪
2020年第2四半期
17,000万円
100坪〜（330㎡〜）
170.3万/坪
2020年第2四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
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松が丘は中野区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価150.6万/坪。
1つ上の若宮とは0%の差。