上高田の土地相場
東京都中野区上高田 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区上高田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価174.9万円（成約140件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が663,610円高くなります。
4m未満
66件
244万/坪
4〜6m
51件
260万/坪
6〜8m
8件
256万/坪
8m以上
14件
311万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価283万円で最も高く、不整形（213万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
10件
283万/坪
ほぼ長方形
69件
267万/坪
長方形
17件
262万/坪
ほぼ整形
10件
253万/坪
ほぼ台形
8件
239万/坪
不整形
23件
213万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（267万/坪）は北道路（234万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
14件
310万/坪
南西
16件
297万/坪
南
29件
267万/坪
北東
7件
255万/坪
西
15件
253万/坪
北
27件
234万/坪
東
15件
227万/坪
北西
16件
225万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
174.9万/坪
52.9万/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
6,702万円
取引実績
140件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
382万286万190万94万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪298万円へ、17年間で+151.7%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
38坪〜（125㎡〜）
290.9万/坪
2025年第2四半期
24,000万円
79坪〜（260㎡〜）
305.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
56坪〜（185㎡〜）
232.3万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
45坪〜（150㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
57坪〜（190㎡〜）
295.8万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
18坪〜（60㎡〜）
275.5万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
30坪〜（100㎡〜）
231.4万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
41坪〜（135㎡〜）
318.3万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
79坪〜（260㎡〜）
152.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
上高田は中野区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価174.9万/坪。
1つ上の南台とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
上高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上高田２丁目２２番６ | 56.0万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新井薬師前 350m |
| 中野区上高田５丁目３０番２２外 | 49.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新井薬師前 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）