南台の土地相場
東京都中野区南台 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区南台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価186.8万円（成約131件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が539,822円高くなります。
4m未満
68件
278万/坪
4〜6m
43件
262万/坪
6〜8m
15件
273万/坪
8m以上
4件
316万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価290万円で最も高く、袋地等（211万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
12件
290万/坪
ほぼ長方形
60件
285万/坪
長方形
16件
275万/坪
台形
8件
273万/坪
ほぼ台形
10件
256万/坪
不整形
19件
233万/坪
袋地等
4件
211万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（288万/坪）は北道路（282万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
17件
291万/坪
南
19件
288万/坪
北
22件
282万/坪
東
25件
276万/坪
北東
15件
271万/坪
南東
9件
270万/坪
北西
11件
256万/坪
南西
12件
229万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
186.8万/坪
56.5万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
6,306万円
取引実績
131件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
435万326万217万108万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2025年は坪283万円へ、17年間で+86.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
54坪〜（180㎡〜）
220.4万/坪
2025年第4四半期
7,000万円
21坪〜（70㎡〜）
330.6万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
39坪〜（130㎡〜）
381.4万/坪
2025年第3四半期
7,800万円
21坪〜（70㎡〜）
368.4万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
26坪〜（85㎡〜）
217.8万/坪
2025年第2四半期
24,000万円
79坪〜（260㎡〜）
305.1万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
32坪〜（105㎡〜）
251.9万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
33坪〜（110㎡〜）
189.3万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
26坪〜（85㎡〜）
213.9万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
27坪〜（90㎡〜）
242.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
南台は中野区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価186.8万/坪。
1つ上の新井とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区南台２丁目９４番２２外 | 88.5万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 中野富士見町 840m |
| 中野区南台３丁目１６番９ | 65.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 方南町 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）