南台のマンション相場
東京都中野区南台 | 543件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区南台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.7万円（成約543件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.6万円に対し、築55年は57.3万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
152.6万/㎡
築5年
92件
134.5万/㎡
築10年
97件
125.1万/㎡
築15年
69件
110.8万/㎡
築20年
91件
110.7万/㎡
築25年
52件
97.9万/㎡
築30年
25件
85.3万/㎡
築35年
29件
81.7万/㎡
築40年
8件
70.8万/㎡
築45年
9件
78.5万/㎡
築50年
24件
64.1万/㎡
築55年
3件
57.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（127件）。１ＤＫの平均価格は3,172万円。
２ＬＤＫ
127件
6,539万円
３ＬＤＫ
119件
8,346万円
１Ｋ
106件
2,357万円
１ＬＤＫ
80件
4,480万円
１Ｒ
9件
2,771万円
４ＬＤＫ
2件
6,464万円
２ＤＫ
30件
3,752万円
１ＤＫ
27件
3,172万円
平均㎡単価
86.7万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
4,186万円
取引実績
543件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.0万円から2026年は㎡122.4万円へ、18年間で+77.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
99
築11-15年
91
築16-20年
81
築21-25年
90
築26-30年
81
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,105万円
127件
３ＬＤＫ
6,839万円
119件
１Ｋ
1,777万円
106件
１ＬＤＫ
3,380万円
80件
２ＤＫ
2,647万円
30件
１ＤＫ
2,414万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,546万円
13件
１Ｒ
2,411万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
3件
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
117.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
172.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
129.4万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
130.8万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
132.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南台のマンション一覧（50棟）
幡ヶ谷ローヤルコーポ
築57年
| 4階建
| 31戸
2,080万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買65件
南台ヒルズ
築52年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買64件
インペリアル中野南フラット
築28年
| 地下1階付5階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買59件
東急ドエルアルス中野南台
築30年
| 地下1階付10階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買56件
メゾン・ド・シェル
築42年
| 4階建
| 24戸
940万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買55件
センチュリー中野南台
築25年
| 地下1階付14階建
| 57戸
8,290万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買52件
京王南台コーポラス
築56年
| 11階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買51件
中野方南町グランドハイツ
築31年
| 地下1階付8階建
| 73戸
8,490万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買47件
サンテミリオン笹塚
築28年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買41件
アトラス中野南台
築8年
| 5階建
| 68戸
11,990万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン・ド・ヴァンクール
築46年
| 3階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買38件
リモージュ南台
築34年
| 11階建
| 31戸
7,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買36件
GSハイム中野南台
築42年
| 4階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズ中野南台グリーンゲート
築15年
| 地下1階付5階建
| 83戸
9,980万円
直近売出価格
138.2万/㎡
㎡単価
売買35件
アイル方南町
築22年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ中野南台
築23年
| 10階建
| 36戸
8,480万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買28件
中野南台プレアーク
築23年
| 12階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買28件
南台第二ローヤルコーポ
築54年
| 地下1階付6階建
| 44戸
1,280万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買28件
クリスタル笹塚パート1
築43年
| 4階建
| 23戸
840万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買27件
扶桑ハイツ中野南台
築40年
| 地下1階付5階建
| 34戸
1,024万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買25件
菱和パレス西新宿
築33年
| 4階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート中野南台第2
築29年
| 9階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買23件
中野南台第一ローヤルコーポ
築55年
| 6階建
| 32戸
1,620万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスシティアリーナ中野南台
築23年
| 9階建
| 43戸
11,480万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレール方南町
築37年
| 4階建
| 27戸
990万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミールヒルズ中野南台
築23年
| 7階建
| 29戸
5,990万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セーナ中野南台
築21年
| 6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション中野南台
築41年
| 10階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリー笹塚
築30年
| 4階建
| 12戸
2,490万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェークラウド中野南台
築16年
| 10階建
| 19戸
2,670万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン中野富士見町
築8年
| 14階建
| 52戸
6,980万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルマンション笹塚
築22年
| 5階建
| 33戸
8,480万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ラヴィリオ中野南台
築15年
| 10階建
| 38戸
3,948万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スパシエソリデ中野南台
築15年
| 9階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パロス中野南台
築29年
| 5階建
| 26戸
6,580万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買15件
パレホームズ幡ヶ谷
築22年
| 5階建
| 29戸
1,740万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買15件
クレセール笹塚
築35年
| 4階建
| 16戸
3,241万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買15件
フェアロージュ方南町
築25年
| 地下1階付7階建
| 32戸
8,580万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ブランズ中野南台
築16年
| 13階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
125.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ナイスアーバン中野方南町
築36年
| 地下1階付3階建
| 19戸
5,999万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サウスヒルズ448
築40年
| 3階建
| 11戸
1,890万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルーブル中野南台
築27年
| 9階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスアーバン中野南台
築28年
| 8階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買6件
南台住宅
築52年
| 地下1階付12階建
| 77戸
3,580万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライズ中野南台
築5年
| 6階建
| 91戸
3,300万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォート南台
築29年
| 5階建
| 23戸
7,990万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート幡ヶ谷
築20年
| 9階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルマンション
築52年
| 3階建
| 5戸
1,680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シャレー南台
築48年
| 5階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ方南町
築5年
| 5階建
| 43戸
3,600万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
南台は中野区内19地区中9位（上位53%）。
単価86.7万/㎡。
1つ上の弥生町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区南台２丁目９４番２２外 | 88.5万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 中野富士見町 840m |
| 中野区南台３丁目１６番９ | 65.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 方南町 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）