南台ヒルズ
東京都中野区南台2丁目51-7 | 築52年 | 77戸
推定相場
南台ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（93.0万円）より31.0%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・18件）で、平均5,356万円です。3LDKが最も高く平均5,356万円、1DKは平均2,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,181万 | 4,887万 | 5,747万 |
| 1DK | 5件 | 2,737万 | 2,662万 | 2,875万 |
| 1LDK | 8件 | 3,781万 | 2,908万 | 4,419万 |
| 2DK | 11件 | 3,496万 | 2,448万 | 5,432万 |
| 2LDK | 17件 | 4,831万 | 3,129万 | 5,758万 |
| 3LDK | 18件 | 5,356万 | 4,112万 | 6,729万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目51-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 119.60m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩18分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南台ヒルズ | 1974 | 77戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| スパシエソリデ中野南台 | 2011 | 26戸 | 107.5万 | 4,480万 |
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
| ブランズ中野南台 | 2010 | 37戸 | 125.5万 | 5,480万 |
| ナイスアーバン中野南台 | 1998 | 14戸 | 103.0万 | 6,380万 |
| ナイスシティアリーナ中野南台 | 2003 | 43戸 | 142.4万 | 11,480万 |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| 中野南台パークホームズ | 2002 | 125戸 | - | - |
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 70.6万 | 65.9万 | 57.2万 | 63.2万 |
| 2DK | - | 50.8万 | 48.8万 | - | - | - | 61.4万 | - |
| 3LDK | 63.5万 | 59.3万 | - | - | 79.4万 | 72.5万 | - | - |
| 1LDK | - | 55.2万 | 54.7万 | - | 70.2万 | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 74.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 74.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 69.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 80.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 85.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,090万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 62.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 60.67万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。