ラヴィリオ中野南台
東京都中野区南台2丁目52-9 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、8年間で10.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 39.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均5,194万円です。1LDKが最も高く平均5,194万円、1Kは平均3,077万円です。
1K
3,077万
8件
1LDK
5,194万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,077万 | 2,590万 | 3,361万 |
| 1LDK | 8件 | 5,194万 | 4,636万 | 5,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.0万円で、1-3階（86.5万円）と比べて16.5万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
2件
86.5万/㎡
4-7階
14件
103万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目52-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 39.35m² |
| 分譲会社 | J.P.Returns |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩19分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
区立神明小学校
中学校
区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| シャンボール南中野 | 1978 | 84戸 | 100.0万 | 5,399万 |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| 中野南台パークホームズ | 2002 | 125戸 | - | - |
| ナイスアーバン中野南台 | 1998 | 14戸 | 103.0万 | 6,380万 |
| スパシエソリデ中野南台 | 2011 | 26戸 | 107.5万 | 4,480万 |
| メゾンジュリエ | 1974 | 31戸 | - | - |
| 南中野天野マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 | 2021 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 94.5万 | - | - | - | 105.4万 | 100.3万 |
| 1K | 90.5万 | 98.6万 | 104.1万 | 115.1万 | 93.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,948万 | 100.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,148万 | 105.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,198万 | 106.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,248万 | 107.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,298万 | 109.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 101.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 101.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 93.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 104.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 104.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,720万 | 94.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額77,063円。1LDKなら月額125,158円が相場です。
1K
66,000〜86,000円
77,063円
1LDK
115,000〜132,000円
125,158円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
20件
10〜15万
19件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,542円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。