ナイスアーバン中野方南町
東京都中野区南台5丁目13-20 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.4万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,500円から2021年には128,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
108.1〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 57.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,686万円です。2LDKが最も高く平均5,686万円、1SLDKは平均4,728万円です。
1SLDK
4,728万
3件
2LDK
5,686万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,728万 | 3,738万 | 5,632万 |
| 2LDK | 7件 | 5,686万 | 4,673万 | 6,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 64.08m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン中野方南町 | 1990 | 19戸 | 104.9万 | 5,999万 |
| レクセルマンション笹塚 | 2004 | 33戸 | 115.3万 | 8,480万 |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| クリオ方南町1番館 | 2000 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980 | 24戸 | 64.1万 | 1,000万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| マイステージ笹塚 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000 | 80戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| シティハウス笹塚 | 2005 | 76戸 | 120.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 83.7万 | 69.6万 | 97.8万 | 104.9万 |
| 1SLDK | - | 67.3万 | 66.6万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 104.86万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 104.86万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 104.86万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 83.74万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.98万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.12万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,520万 | 67.32万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額140,500円。
2LDK
135,000〜150,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。