スカイコート幡ヶ谷
東京都中野区南台2丁目10-1 | 築20年 | 21戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,850円から2025年には97,533円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
92.4〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 20.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均2,852万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,987万円、１Ｋは平均2,852万円です。
３ＬＤＫ
7,987万
10件
１Ｋ
2,852万
13件
１ＬＤＫ
5,373万
12件
１ＤＫ
4,310万
3件
２ＬＤＫ
6,608万
10件
２ＤＫ
4,448万
2件
1K
3,188万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,987万 | 5,166万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,852万 | 1,996万 | 4,344万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,373万 | 3,571万 | 7,893万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,310万 | 3,257万 | 5,429万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,608万 | 4,190万 | 8,480万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,448万 | 4,190万 | 4,706万 |
| 1K | 2件 | 3,188万 | 2,880万 | 3,496万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 40.75m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩12分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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徒歩15分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート幡ヶ谷 | 2006 | 21戸 | 87.9万 | 3,580万 |
| ルーブル中野南台 | 1999 | 33戸 | 91.4万 | 2,050万 |
| シティハウス笹塚レジデンス | 2017 | 87戸 | - | - |
| セントラルレジデンス笹塚 | 2019 | 39戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ笹塚南台 | 2018 | 48戸 | - | - |
| サンテミリオン笹塚 | 1998 | 36戸 | 93.2万 | 1,980万 |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022 | 49戸 | - | - |
| オープンレジデンス幡ヶ谷テラス | 2013 | 21戸 | 116.6万 | 8,180万 |
| ルーブル笹塚 | 1997 | 16戸 | - | - |
| イニシアクラウド渋谷笹塚 | 2017 | 43戸 | 172.9万 | 12,980万 |
| スカイコート中野南台第2 | 1997 | 22戸 | 89.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 92.9万 | 88.0万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額76,884円。1DKなら月額129,100円が相場です。
1K
70,000〜89,000円
76,884円
1DK
127,500〜132,500円
129,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 132,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 128,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,724円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 128,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 127,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,748円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 128,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,724円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,675円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。