ブライズ中野南台
東京都中野区南台4丁目2-3 | 築5年 | 91戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の80,294円から2025年には93,318円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.1万円/㎡
レンジ
120.1〜200.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・7件）で、平均8,096万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,030万円、１Ｋは平均3,458万円です。
３ＬＤＫ
10,030万
7件
１Ｋ
3,458万
4件
１ＬＤＫ
5,643万
4件
１Ｒ
5,231万
2件
２ＬＤＫ
8,096万
7件
1K
3,520万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,030万 | 9,306万 | 10,795万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,458万 | 3,048万 | 4,063万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,643万 | 4,825万 | 5,934万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,231万 | 3,265万 | 7,196万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,096万 | 7,238万 | 8,762万 |
| 1K | 4件 | 3,520万 | 3,300万 | 3,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ中野南台 | 2021 | 91戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| サンテミリオン笹塚 | 1998 | 36戸 | 93.2万 | 1,980万 |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022 | 49戸 | - | - |
| セントラルレジデンス笹塚 | 2019 | 39戸 | - | - |
| シティハウス笹塚レジデンス | 2017 | 87戸 | - | - |
| ルーブル笹塚 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ルーブル中野南台 | 1999 | 33戸 | 91.4万 | 2,050万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| スカイコート幡ヶ谷 | 2006 | 21戸 | 87.9万 | 3,580万 |
| ヴォーガコルテ笹塚南台 | 2018 | 48戸 | - | - |
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 25.52㎡ | 129.3万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 132.8万 | 131.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額85,982円。1Kなら月額85,982円が相場です。
ワンルーム
79,500〜102,000円
84,184円
1K
78,500〜102,000円
85,982円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
61件
10〜15万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。