藤和シティホームズ中野南台
東京都中野区南台2丁目48-20 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.9万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、15年間で71.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均6,903万円です。3LDKが最も高く平均8,312万円、2LDKは平均6,903万円です。
1LDK
7,166万
4件
2LDK
6,903万
17件
3LDK
8,312万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,166万 | 6,465万 | 7,686万 |
| 2LDK | 17件 | 6,903万 | 5,929万 | 8,705万 |
| 3LDK | 7件 | 8,312万 | 7,286万 | 9,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（81.1万円）と比べて10.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
13件
81.1万/㎡
4-7階
8件
83.9万/㎡
8階以上
7件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目48-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.19m² ～ 72.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立みなみの小学校
中学校
区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003 | 36戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| アイディーコート中野南台 | 2011 | 66戸 | - | - |
| シャンボール南中野 | 1978 | 84戸 | 100.0万 | 5,399万 |
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| リリーゼ中野南台 | 2016 | 16戸 | - | - |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| カーサデセビーア弥生 | 1993 | 17戸 | 91.3万 | 3,999万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| クレヴィスタ中野新橋 | 2021 | 35戸 | - | - |
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
| 中野南台パークホームズ | 2002 | 125戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 82.0万 | 81.6万 | - | 95.7万 | - | 116.3万 |
| 2LDK | 87.1万 | 72.6万 | - | - | 95.6万 | 99.1万 | 129.2万 | - |
| 1LDK | - | 73.8万 | 69.7万 | 90.9万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 129.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 95.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 94.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 101.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 95.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 81.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.54万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.11万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。